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租屋不如買屋?

發言人:優質少男


多存點錢再買吧~

租不如買必須是建立在有一定程度的穩定收入,而要有一定比例的自備款才適合,真的強烈建議你不要太衝動,要買房子很簡單,繳貸款可是很長遠的事喔~

有幾個要注意的地方:

1.如果是剛畢業開始工作沒多久,那表示年紀還很輕,工作是否穩定,收入是否穩定,雖然有些固定的開銷是不變的,但是買房子除了要自備款,勢必多少要添購新家具、電器,簡單的裝潢,與基本的用品,這些都需要現金支出的,很多人沒有規劃進去,結果只好擴張信用去刷信用卡或是信貸,最後又是入不敷出

2.通常剛開始工作的年輕人,銀行在審核貸款的時也不容易貸到好的條件,所以即使你找到一間房子的總價是在你負擔得起的款範圍內,銀行也不見得就可以貸給你想要的額度,因為你自備應該不多甚至沒有

3.即使有仲介公司幫你超貸,你還是需要準備一點自備款來週轉,而且即使能夠把你現有的貸款一起整合,每個月要繳的金額也絕對不只11000,除非你買在地點很偏遠的地方,房價很低

4.以台北縣板橋不要說近捷運的地方,舊公寓三房基本上總價不太可能低於400萬,就算讓你真的全額貸款,這也表示你每個月連本帶利的要繳超過兩萬,這個負擔應該太重也太冒險吧,即使你去買在房價較低的區域例如基隆好了,公寓三房可能兩百多萬可以買到,每月還款大約一萬出頭,但是你上班應該是在台北市附近吧,往返的交通費也是不小的開銷喔

還好你目前應該沒衝動去下定,不然後果不堪設想,而且現在的房價並不低,已經不像前幾年房價與銀行貸款利率都比較低時,真的可以用租金來繳貸款,所以建議你在多存點錢,等到工作、收入、存款都很穩定時再來買也不遲,畢竟房價再高也是會有回檔的時候,你可以設定三到五年的時間把學貸還清同時存一筆購屋基金,同時也慢慢的去觀察有哪些區域是你工作上班方便而且房價又在你的負擔範圍內的區域,時機成熟時自然可以實現你購屋的計畫了

祝福你囉~




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  • 發言人:花花

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    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
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    發言人:愛琳

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    發言人:欣怡

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    發言人:高欣怡

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    發言人:鄭志維

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

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