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房市/掌握「4不3要」原則 當個賺錢的包租公、包租婆

發言人:雅士


在現在如此低利率的時代,錢愈存愈薄,但房地產的出租報酬率卻是銀行定存的2倍、甚至3倍以上,如果要當個會賺錢的房東,提醒你最好掌握所謂的「4不3要」的原則,讓你成為真正有錢的包租公、包租婆。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出,要當會賺錢的房東可不容易,最好掌握所謂的「4不3要」的原則。所謂的「4不」包括「不能貸太高成數」,如果自備款有限,又沒有家人支助,萬一租屋狀況不理想,反而會因入不敷出,造成沉重的負擔;「不買問題房屋」,老房子問題多,可能隱藏漏水、管線老舊的問題,事前評估不能少;「不買價位過高的房子」,槓桿操作過大,容易財務周轉不靈;還有「不能對房客不聞不問」,房客反應租屋上的問題,要立即解決,如果置之不理,不僅會衍生糾紛,還會降低房客續租的意願。

至於所謂的「3要」,則是「地段要好」、「生活機能要強」、「門面要美」。張欣民表示,租屋的多半是上班族,代步工具以公車、捷運居多,如買在捷運站、辦公商圈附近,就不怕租不出去。如果週遭鄰近百貨賣場、超市及小吃店更是加分。

另外,現代人租屋講究舒適的生活品質,因此,初期可能還得投入一筆裝潢費用,妝點房子門面,老舊管線也得更換,如能加上防火建材及防盜安全設備,將能更受房客青睞。



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  • 發言人:劉思翰

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    發言人:郭萱帆

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


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    發言人:新嵐

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    發言人:庭庭

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

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    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
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    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
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    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
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    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
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