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大陸人買房子 需要什麼?

發言人:黃金物件


各位前輩好!!



大陸人來台如果要置產,他們需要什麼?   身分證就好嗎?  有沒有購屋限制


 





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  • 發言人:小張

    台灣現在還沒開放大陸人來台置產
    只能找人頭
    不過相對有風險

    未來會開放也是會已商辦為優先開放

    發言人:黃金物件

    大陸人好野!! 因該會用買的巴=_=


    發言人:阿凱

    這跟好野沒關吧
    台灣法律沒開放
    在好野也沒用啊

    發言人:台北丫政

    沒什開不開放,
    只要有錢,
    什買不到.
    用人頭也行.
    陸人來台買房,
    現政府只規定,
    3年內不得轉售,
    餘都一樣,
    但有錢人,
    方法多的是,
    有錢什買不到,
    一座小島都可買,
    陸客自由行,
    能來台都是富商,
    超愛台灣房產私有、自由化,
    可傳世子孫保值兼投資,
    磨刀霍霍,商辦豪宅重點.

    發言人:店長

    挺麻煩的!!

    1.法源:依"臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條"
    2.證件:大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證文書,向大陸地區縣市公証處辦理
    涉臺公證書,再向財團法人海峽交流基金會申請驗證.
    3.限制:但現擔任大陸地區黨務 軍事 行政或具政治性機關 團體之職務或為成員者不得取
    得或設定不動產物權.(ps 共產黨員不行)
    4.土地法第17條第1項所定之土地不得移轉 設定或租賃,例如林地 礦地 水源地.....
    請注意,農地也不行.
    5.登記完畢候滿三年始得移轉...........寫不完....(萬華區)


    發言人:小張

    如何購買台灣不動產





    臺灣原於91年起即依”兩岸人民關係條例”及”大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法”許可陸資來台投資不動產,並於98年6月30日起配合開放陸資來台投資,大幅放寬對大陸地區人民購置不動產的相關限制,重點如次:


    法令依據



    • 大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

    • 專業活動許可辦法(第3 條之1、第9、12、23 條)

    • 金融往來許可辦法第5 條之1 及臺灣地區銀行及信用合作社辦理在台無住所大陸地區人民不動產擔保放款業務應注意事項。


    相關放寬措施


    為配合開放陸資來台投資,大幅鬆綁現行法令對大陸地區人民購置不動產的相關限制,重點如次:



    • 現階段僅開放陸資企業因業務人員居住之住宅、從事工商業務之廠房、營業處所或辦公場所或其他因業務需要之處所,得取得不動產。

    • 取消大陸地區人民來台取得不動產需說明資金來源之規定。

    • 放寬向金融機構融資之限制

      • 已取得國內居留資格或登記證照之陸資投資人在台購買房地產的貸款規定,比照本國人相關規定辦理。

      • 在台無住所之大陸地區人民辦理不動產物權擔保放款,核貸成數以擔保品鑒估價值50%為上限。



    • 放寬取得不動產物權之大陸地區人民來台停留期限。每年來台總停留期間從不得逾1 個月放寬為4 個月;每次停留期限及次數不作限制。


    重要規範事項


    取得供住宅用不動產所有權後,須于登記後滿3年才得移轉,以避免陸資炒作房價。 亦不得以投資之名義購買不動產,必須要有居住或辦公之需要或事實。關於大陸人民來台工作可否購買不動產,須注意大陸人民來台工作部份尚未完全開放,大陸人民除依親外,須於其他國家工作年滿四年外以專業人士名義申請臺灣工作證。而來台就學之大陸人民子女其父母是否得為其購買不動產,由於大陸人民來台就學亦尚未開放,但可預見縱開放大陸人民來台工作或就學,必須要有居住或辦公之需要或事實始允許購買不動產,以避免陸資炒作房價。


    不動產登記相關事項


    首先參訪臺灣搜尋投資標的(可參照來台申辦簽證文章),與不動產業者洽談,鎖定投資區塊。


    1.不動產登記之權利主體如下:



    • 大陸地區自然人。

    • 大陸地區法人、團體或其他機構於台投資設立企業並取得許可後,始得為不動產登記之權利主體。

    • 第三地投資之陸資公司,須取得認許後始得為不動產登記之權利主體。


    2.現階段可在台取得、設定或移轉不動產物權之資格規定如下:



    • 業務人員居住之住宅。

    • 從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所。

    • 其他因業務需要之處所。


    3.於台從事整體經濟之投資,得在台取得、設定或移轉不動產物權,其各款投資內容如下:



    • 觀光旅館、觀光遊樂設施及體育場館之開發或經營。

    • 住宅及大樓之開發或經營。

    • 工業廠房之開發或經營。

    • 工業區及工商綜合區之開發或經營。

    • 其他經中央目的事業主管機關公告投資專案之開發或經營。



    惟現階段其相關配套措施尚未完備,故實際尚未開放此類經營。



    4.取得、設定或移轉不動產物權時,應備檔及辦理流程如下:


    一般自然人:



    • 身分證明文件—以常住人口登記表或居民身分證,向大陸地區縣市公證處辦理涉台公證書,再向海基會申請驗證。受託人若為大陸地區人民,受託人之身分證明文件及委託書均應依上述規定辦理。

    • 申請書


    法人、團體或其他機構或陸資公司:



    • 證明文件—以企業法人營業執照、社會法人登記證書、事業單位法人證書等證明文件,向大陸地區縣市公證處辦理涉台公證書,再向臺灣之海基會申請驗證。若受託人為大陸地區人民,受託人之身分證明文件及委託書亦同。

    • 因業務需要經陸委會等機關核准之公司,取得相關證明文件。

    • 申請書。


    5. 目前辦理檔驗證之實際作業方式如下:



    • 先向大陸地區縣市公證處申請辦理涉台公證書等相關證明文件

    • 再持證明文件向財團法人海峽交流基金會申請驗證






    發言人:新手

    《各報要聞》陸企來台買樓鬆綁,貸款完全比照台灣人規定

    2009/07/01 07:40 時報資訊











    【時報-各報要聞】政府大幅開放大陸人及陸企來台購置不動產及商辦限制。即日起,陸資法人在台購買房地產之貸款規定,比照台灣人相關規定辦理;而大陸人購買不動產,首次購屋者的貸款成數,以擔保品鑑價五成為上限。此舉有大幅放寬陸企及大陸人來台購置房地產的效益。


    此外,相關規範並放寬取得不動產物權之大陸人民來台停留期限,將每年來台總停留期間不得逾1個月,放寬為4個月;每次停留期限及次數不作限制。


     


    經濟部昨天公布包括「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」、「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」等相關法令修正案,在昨天正式公告實施。 (新聞來源:工商時報─記者徐銀磯、于國欽/台北報導)



    發言人:新手

    已開放申請十年了,已申請91件,通過41件。
    時間會拖約九個月
    有個三四五條款

    三 →大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權,於登記完畢後滿三年,始得移轉。
    四 →一年可居留在台時間為四個月。
    五 →貸款成數不得超過五成。

    大陸人買房困難重重,且問卷調查陸客來台投資房地產意願度,即使大力開放陸客置產,頂多喜歡走馬看花,大都來考察台灣建材品質的技術,也不願且輕易掏錢投資!

    目前是台灣人利用陸客議題來炒作,那過去收入比我們高的日本客和美國客開放來台置產,為什麼不大力炒作?


    發言人:路人甲

    可以買,但有什麼限制的話,這還要看相關的條文,我有個女客人就是大陸嫁來台灣,離婚過的,從看到買的速度很快,見面第一天就把她的存摺給我看,感覺很豪爽,不像一般人龜龜毛毛的,這是我做過最快成交的一件~

    發言人:Terry

    我有房想賣大陸人,有門路否?

    發言人:張仁豪

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
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    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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