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如何開發陌生客戶

發言人:小拳


開發不二法門,你真的希望可能接到一堆案子



教你一招,一個月進最少30件{看地方}



1.一個成熟的開發搞,{挨家挨戶}塞信箱



2.同行在賣,掛大售的



3.鄰居口中問附近是否有人要出售



4.網路開發-回家有空可以多上賣屋網站



5.法拍屋開發-去法拍網站看誰的房子要被拍賣,可以先幫他賣



6.租屋-可以問他,有沒有考慮要賣



7.到處貼小紙條,告訴人家你在賣房子



8.親朋好友



9.電話開發-拿電話簿,下雨天最好的開發方式



10.空屋開發-檢查冷氣,門口地板等等,是否感覺無人居住



11.鄰長,村長-問她們是否有人想賣,一般鄰長都很熱心



12.名冊開發,擁有大樓 地主電話的名冊





  • 贊助網站       

    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!
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  • 發言人:雙子座

    仲介業務的內容 開發承接新案源 " 勤 "字 訣



    每天 每天 一天的開始 ... 騎機車 穿梭大街小巷



    不怕風吹日曬雨淋.... 要有賺錢企圖心!!!!



    遇到空屋 看到現場張貼求售者電話 如:自售 同行仲介託售...等等



    準備小手冊子 隨手紀錄 該標的物地址ˋ電話



    儘量找出原屋主居住處 如:包打聽 左鄰右舍街訪 鄰里長親訪 地政事務所申請謄本



    記住 每天接觸的人 都是一個新契機 的開始 ... 從見面點頭問好 表明來意 介紹自己並遞名片 有時不經意印象機緣 成就一樁美事 一個善意的起始 延續出案件物件接續的原動力.



    把它當作是每天生活的一部分 工作生活化就變的簡單了.



    推銷自我 很容易 明確告知所屬的行業別 講話誠懇有禮ˋ說話速度不慌不忙 平易近人的態度 不慍不及虛心求問 .



    有求不一定回應 但已看見頭緒的曙光!



    各行業都有他的辛酸史 凡努力過必留下經營的痕跡.....



    雖不立竿見影 但成功已不遠矣!



    發言人:阿弟

    房仲業電話開發



    房仲開發首重勤快ˋ耐心ˋ關心



    自售的屋主都會先賣一陣子.....



    這段期間你還是要多多關心他賣的如何?1.看屋人多不多?2.是不是都是仲介業詢問居多?3.出價如何?4.有無碰到擾人問題?5.客戶反應程度如何?學會彼此互動才能對你有好印象!



    可以一星期/三星期/一個月/45天/60天/90天/150天/一年......還是要打電話關心問候..稍個信介紹自己公司也推銷自己.



    我都曾經開發三年後 才讓我委託!這段期間從不熟識到朋友....



    最後成交!



    冷暖世界 寫實人生 每個人心中都有一把尺 量遍是與非!



    親切貼意的表現 讓人不設防 也更讓人想親近!



    考驗著自我的優越性及耐心 最自然流露的真 在在顯是你是與眾不同. 也最用心 天下無難事 只怕有心人.


    發言人:米奇小老鼠

    既正面也用心的好文.

    發言人:新手房仲

    5.法拍屋開發-去法拍網站看誰的房子要被拍賣,可以先幫他賣
    請問這個部份 需要具備什麼條件或者注意事項嗎?

    發言人:果寶

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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