重劃區購屋有口訣’萓篻鴽像ぃ賳磟D興建

房東：yoyoman
發表時間：2013-05-13

重劃區因街廓整齊、屋齡低，且房價便宜又具增值潛力受到不少民眾青睞。若要買重劃區，專家建議從發展狀況來區分，自住選完備投資挑興建；如三峽及林口；投資者最好提前卡位發展中的重劃區，像是淡海新市鎮和五股洲子洋都是不錯的選擇。

據房仲業者表示，北大特區已發展8年，生活機能漸完備，只差環狀線還沒通車。目前均價仍為2字頭，學勤路每坪約25到30萬元，而學成路由於新案多，每坪25到33萬元，想找便宜可往三樹路和佳園路挑，大致為23萬元起，但就整體機能考量，仍推薦學勤路與學成路等。

林口新市鎮近機場捷運A9站，附近又有林口Outlet購物中心，加上近來有家樂福、連鎖咖啡業及速食龍頭進駐，利多不斷，昔日房價每坪約13萬元，如今 已漲到每坪約28萬元。不過專家建議，由於林口腹地廣大，最好卡位捷運A9站500公尺周邊才有機會增值，入住門檻約25到30萬元左右，另外，尾端的中 山路補漲空間仍大，每坪約20萬元。

自從綠山線定案後，淡海新市鎮買氣便扶搖直上。該區發展逾15年，但受限於交通，移居人口始終不多，房價自然難以攀升，如今綠山線及淡江大橋確定動工後，一掃頹勢，目前行情每坪約20萬元起跳。若要在這裡買房，建議買在近捷運站及家樂福周邊，增值潛力最大。

目前推案量最大者非五股洲子洋莫屬，也是新北腹地最大的自辦重劃區，每坪開價已到4字頭，仍較鄰近新莊與蘆洲便宜。該區最大優勢在於交通便利，有台64、台65線，國道1號及18標，目前仍處開發初期，未來尚有捷運五股泰山輕軌，後市發展可期。

業者建議，若要投資重劃區，最好趁還是空地一片就該進場，反之，自住者最好選擇已發展完備者。另外，購買重劃區有一定風險，例如建設及學區臨時喊停，或是預定要進駐的商場或影城改變心意，均為民眾要納為考量的因素。