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[賣屋行情] 北市店面王 西區轉至東區 |
| 房東：布丁妹 發表時間：2012-01-20 |
2010年位在西門町的一棟髮飾店，以一坪964萬元的成交價，登上店王寶座，事隔一年半，如今店王從西區轉移到東區，尤其忠孝復興和忠孝敦化之間的店面很少釋出，加上租金年年上調，外界預估，未來新的店王，很可能繼續坐落在東區商圈。 去年以來房市成交量急凍，不過台北市店面的交易金額卻是一路往上衝。 店面王終於換人做，其實有蛛絲馬跡可循，比較台北市兩大商圈，西區消費族群主要是學生族，東區則是鎖定消費力比較高的上班族，至於店面類型，西區多半是流行服飾，或青少年配件，東區以精品、高價服飾為主，如果再以租金來看，忠孝復興到忠孝敦化之間的每月租金，一坪最多比西門町高出5000元。 不過根據房仲統計，去年台北市店面成交量萎縮30%，新北市也重跌40%，儘管買氣差，不過東區店面位在黃金地段，加上店主惜售心態濃厚，一旦有好的標地釋出，未來還是有機會飆出新高價。 又有新店王出現了!台北忠孝東路四段上的凌雲大廈，一樓裡的一家內衣店日前高價售出，雖然只有18坪大小，但成交價高達1.95億，換算下來每坪單價約1057萬元，打敗去年西門町髮飾品店，所創下的每坪964萬的紀錄。但房仲認為，這只是個案，並不代表房價又漲了。 十一點不到，這間位在台北東區的飾品店，早就準備好等客人上門！雖然只有四坪大小，但每個月租金就要十幾萬，為了多掙點房租，老闆是越起越早!想到租金就讓老闆娘頭大。但這樣「貴參參」在台北東區隨處可見。 位在忠孝東路四段凌雲大廈的一間內衣店，日前以高價售出，雖然只有十八坪大小，但成交價竟然飆到1。95億，換算下來每坪單價1057萬。每坪突破千萬的價格，不僅打破去年西門町飾品店，所創下的每坪964萬的紀錄。也把台北東區的行情在往上推。 去年五月，三陽忠孝大樓才以每坪728萬創區域高價，隨後位在頂好商圈的大樓又以一坪852萬打破紀錄，雖然如再創新高，但房仲業者認為，這只是個案。雖然因為坪數小不具代表性，但如果以區域租金來看，在ZARA跟Uniqlo進駐後，從統領到Sogo一帶，店面一坪租金行情，就從原本的最高2萬漲到2萬5，漲幅近兩成，甚至蘋果電腦還不惜用月租金145萬租下精華店面。台北東區之競爭，可見一般。 |
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| 1 樓住戶：蔡政裕 發表時間：2014-05-31 | ||
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