大樓公寓外牆玻璃帷幕矽膠部分漏水該怎麼處裡

房東：黃正偉
發表時間：2015-10-22

各位高手誰能幫幫我呢?10年前買了ㄧ間大樓公寓,總樓層19樓,我買在13樓,主臥室的部分有ㄧ面是半圓型玻璃帷幕牆,剛交屋時就有滲水現象,當時即時反應建商,建商有處理,但是過了幾年又滲出水來!因為房子常年出租,常因為漏水而退租,找了管委員會,主任委員說:[貴棟住戶皆沒有發生漏水情形,且玻璃帷幕屬於窗戶部份,不屬於公設,要住戶自費請人修繕.]於是我跟主任委員要了間抓漏公司(本棟大樓經常委託的公司)電話,公司電話中即告訴我說,那是玻璃和鋼骨接縫處矽膠老化,貴棟住戶有好幾家都是這種情形,要我向管理委員會反映,經由大樓管理委員會發包處理.去年重新裝潢,拆開漏水部位,是樓上玻璃帷幕的部份在滲水(因拆開裝潢後發現,玻璃帷幕是鋼骨結構,和樓上是空心且相通的,可以很清楚看見水痕)但因現在我已重新裝潢好了,當時也請裝潢工作人員以有限的工作區域(因樓層太高且沒"腳路"),在外牆玻璃帷幕部份做了部分矽膠補強,現在又漏水了,裝潢又玩蛋了!請問:1.這種漏水情形是該大樓管理委員會該處理,還是我要自費修繕呢?2.如果我自費修繕, 需要向大樓管委會及樓上住戶知會嗎?3.我該怎麼做才能盡快解決這個問題,雨季到了我真的很急!4.我可以找那種大樓外牆清洗(有兼作外牆修繕)的公司,於樓上住屋的外牆玻璃帷幕打矽膠修補嗎?我住台南,請盡快幫幫我!

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1 樓住戶：陳雅筑發表時間：2015-11-05

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我釵h朋友的住宅或是有開店的朋友都有請他們來設計

他們的設計團隊也都是實務經驗都是相當充實的

在設計的想法上很創新也很前衛.住宅跟商業空間都有很多不錯的作品蠻受到好評的

其實重點是他們很幫客戶想.也會幫客戶出釵h點子給不同的意見

收費也相當平實找設計公司最怕的是沒有新意的設計.花了釵h錢卻相當呆版

我覺得慎選設計公司.甚至多花一些裝潢預算.讓整體感覺更好是很重要的

可以直接找他們問就可以了

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2 樓住戶：凝芙發表時間：2015-11-05

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3 樓住戶：顏維蓮發表時間：2015-11-05

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4 樓住戶：王長容發表時間：2015-11-05

新屋裝修來的複雜，

要依屋子的現況會牽涉到水電、泥作...等等到整體的裝修，

包含了大大小小的工程細項，

房屋翻修不論是找木工或統包或設計師一定要到現場去丈量了解您的需求與預算，

並且一定要請對方出示規畫圖面(平面圖、立面圖、3D圖..等等)，

經過完整的討論及修改後若符合您的預算再與對方簽約，

建議找有口碑的大公司對我們消費者也比較有保障，

我朋友之前找這家 http://www.decorate.com.tw/

施工過程很滿意且順利完工，

建議您多找幾家參考看看~

可至室內設計評價網 http://www.studying.com.tw/

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一家公司的好壞馬上現出原形


5 樓住戶：幼亦發表時間：2016-05-13

大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料

但是某些搜尋引擎，會因為商業利益的考量，會將有付關鍵字費用的網站排序在前面，

而未付費的網站排序在後面，導致我們無從判別網站或店家的好壞。

造成不斷的發生網路詐騙與糾紛。

台灣有一位年輕程式設計師就是因為使用搜尋引擎找了一家裝修的廠商，

遇到了糾紛，錢付了，結果廠商卻做到一半人就跑了。

他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞，進而開發了

Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

利用所長結合大數據技術去分析相關資訊，

讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據，

而消費者也可依照相關數據做排序，解決一般搜尋引擎不敢公開的資訊，

還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。


6 樓住戶：潘惠如發表時間：2016-12-16

現在網路那麼發達,你還在上網搜尋找廠商?好像有點蠢

我身邊的朋友幾乎都透過工程外包網找廠商

他之前直接到工程外包網填他的需求,

下午就有廠商來幫他估價

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7 樓住戶：吳怡羽發表時間：2017-01-31

我可以推薦這家室內設計公司

以上是我個人覺得不錯的設計公司，不妨先打電話去設計公司詢問，在告訴設計公司你要規劃的風格(可參考多方裝潢雜誌)，或可當面交談。

先透過電話詢問，有免費到府估價，其他部分還是要你跟設計公司妥協！

透過電話及當面溝通，也是一個不錯的方法，也可以透過上網搜尋『室內裝潢』也有釵h的商家！

可以參考他們的網站，甚至去部落格看他們的設計作品！

通常規劃及報價越清楚，可能往後糾紛越少喔～

而且，每一家公司的做法不同，施工品質也不同～

有實值業績的設計者，都能配合屋主的需求，專業、誠信、品質都是必要的！

您的預算又是多少呢？


8 樓住戶：王思涵發表時間：2017-12-09

我建議找裝潢公司如沒認識的盡量找較有品牌的

這樣服務上可能較沒問題也較不易碰到裝潢糾紛

我上次找他們裝潢，覺得服務還不錯!!

免費現場勘估，

建議您打電話過去詢問會比較快喔！

精緻裝潢公司 http://www.single.com.tw/


9 樓住戶：何佳琪發表時間：2017-12-09

建議你再找一家居家附近的裝潢公司 (要有店面的)進去幫忙估估看，

不要遇到一些不負責任的空頭公司就頭大了。

重點是不管談的東西有那些，

建議一定要有白紙黑字簽約，

並儘可能詳細點，

這樣對雙方都會比較好。

不然這個網站有有數家室內裝潢可以讓你自己問

室內裝潢聯盟網是全台第一家提供裝潢公司評價的網站

室內裝潢評價網 http://www.studying.com.tw/

我之前裝潢都是找專業裝潢公司

他們也是覺得蠻不錯的專業裝潢公司服務的網址: http://www.redecorate.com.tw/


10 樓住戶：蕭桂方發表時間：2017-12-09

找廠商先上網搜尋該公司的相關資料

可以搜尋該公司的名字或是電話，很多公司如果有發生過糾紛，消費者都會在網路上留言爆料，例如:被某某公司騙錢阿，某某公司裝璜過程問題一堆阿，絕對都會有蛛絲馬跡，之前我就是要裝璜前找了一家公司，結果上網一搜尋，一堆他的糾紛，嚇的我趕快換別家，還好我有先搜尋，不然我也變成下一個受害者

但是如果你搜尋對方的電話或是公司名稱，完全都搜尋不到任何資料，那就更奇怪了，如果一家經營好幾年的公司在網路上搜尋不到任何相關資料，肯定有鬼，因為最基本也會有該公司，宣傳的廣告，網站資料是在工商名錄登記的公司基本資料，完全收不到任何資料就可以合理懷疑他會不會是不斷換公司名稱、電話、姓名，來一騙再騙，所以網路上完全找不到任何資料

所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事！

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