如何注意夾層問題

被業者視為票房保證的夾層產品，可說是不景氣中的常勝軍，在同質產品充斥的巿場裡，獨領風騷，足見其魅力不減不過，隨著同類型產品的日益擴增，夾層的「贏家光環」似也逐漸黯淡但由於樓層「長高」，營造了較大的使用空間，使購屋者有「賺了一層」的感受，在回歸到地段與產品力的良窳下，在都巿中「買大不易」的考量下，仍是挺吸引人的。

然而隨著夾層產品陸續交屋之後，「夾」出來的問題也開始浮上檯面了，其中糾紛最多發生在產權登記與結構安全等問題上簡單來說，是理想與實際的差距過大，讓購屋者無法接受而拒絕交屋因此，購屋者在購買夾層產品時，需注意下面幾點︰

一、法令變更宜事前了解︰據營建署官員表示，二次施工的夾層不僅破壞了容積管制的精神，也破壞了人口生態的平衡因此對住宅、集合住宅等建物樓層挑空部分的位置、面積及高度做些限制以８３年十月三十日實施的「建築技術管理規則」之「建築物高度、挑高專章」部分增修條文對夾層產品衝擊最大在「挑高專章」中規定，全國建築物每層樓高度不得超過三公尺六十公分；地面樓層基於建築、採光等需要，樓層高度上限可以到四公尺二十公分之限制。另挑空建築每一戶只准設計一處挑高，挑高的高度不能超過六公尺，挑高部分面積至少要十五平方公尺（約五坪），但不能超過該樓層地板面積的百分之十；也就是說，房屋面積至少要有五十坪，才能同時符合最少五坪，最多不能超過該樓層地板面積的百分之十的限制。

二、如何分辨夾層合法還是非法 :

合法夾層 :

我國因實施建築管理，建商申請建造執照即已規劃有夾層經政府核準的，並照圖施工取得使用執照，此即為合法夾層。且在建物謄本上亦有登記夾層及其面積。

夾層：夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺者，視為另一樓層。

另外建物謄本對於挑高建築或夾層建築，在建物標示部的其他登記事項欄亦會加註「本建物不得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費用。」

非法夾層 :

建商利用挑空或挑高設計，於取得使用執照後，將之非法『二次施工』，做成『非法夾層』或增加『原夾層面積』，這是違章，違反『建築法』而有遭曲取締之虞。利用室內挑空或挑高設計，加蓋一層使用面積再用小樓梯連接，如合法樓中樓設計，但樓中樓的房屋必須計算容積率，所以夾層屋屬於違章建築物。

三、承購夾層屋之風險 :

依建築法 第73條之規定:「建築物非經領得使用執照不准接水、接電或申請營業登記及使用」、「違反第73條後段規定擅自變更使用者，處6,000元以上30,000元以下罰鍰，並勒令停止使用，必要時並得強制拆除」。因此，夾層屋之承購戶有隨時被建管處依法斷水、斷電、罰鍰、勒令使用，甚至強制拆除之法律風險。