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項不可不知的老屋翻新裝修工程 |
房東:蔡小姐 發表時間:2013-03-14 |
老屋翻新很難嗎?答案絕對比新房子的裝修來得複雜許多, Part1 ~10項 重點檢視舊屋 舊屋翻新的工程與新房子最大的不同之處, 【外在問題大檢查】
Point1 牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落
檢視一下牆壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況,
Point2 磁磚是否有翹起或變形澎賬的現象
房子住得越久、使用的時間越長,
Point3 木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象 蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材,
Point4 檢視原來的隔間、樓板、樑、柱是木造、磚造、鋼筋混凝土
隔間還是以磚造較為耐用,隔音效果也比較好,
Point5 颱風或下雨時門窗會不會滲水
可於下雨或颱風時注意門窗是否會滲水,
【內藏管路總檢驗】
Point6 檢視電箱
將電箱徹底檢查一番,是否過於老舊、開關容不容易、
Point7 檢查是否會跳電及單一迴路配電問題
如果有跳電的情形,表示某單一回路電量負荷過大,
Point8 檢查排水管排水狀況
陽台、浴室、廚房的排水管容易因污垢囤積,
Point9 抓出漏水情形(包括住家的樓上或樓下的漏水情形)
老舊房子最容易發生漏水情形,也是翻新時最重要的檢視重點,
Point10 是否使用天然瓦斯
如果原來是使用天然瓦斯,要注意其管線是否過於老舊;
老屋健診──什麼樣的舊房子需要重新裝修?
房子就跟人一樣,雖然年紀一樣,但因每個人的健康狀況都不一樣, Key1 □ 管線老舊
15個舊屋翻修注意事項 舊屋翻新的工程比新房裝修來得繁複, 【電力工程總盤點】
Point1 總電量要配足
因應現在家電用品日趨多樣化, 相對的用電量也大為增加, 每一迴路的用電分配也就相對不容忽視, 尤其是總電量分配一定要配足, 否則很可能在使用多項電器時,就會產生跳電的情形。 如果有總電量不足的情形時,最好向電力公司外電申請。
Point2 電箱應為無熔絲開關
如果是20年以上的房子,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。
Point3 所有線路均需配管(電線、電話線、電視訊號線…)
所有線路不只要配線、更要配管, 才能避免老鼠或其它震動破壞電線, 更可避免電波的互相干擾, 而日後重新抽換或加線時,也有管路可尋。
Point4 冷氣的使用型式(窗型或分離式)
不論是何種冷氣都需考慮其排水的配管與用電的插座, 使用分離式冷氣尚需考慮室內機的安裝位置及冷煤管的配送, 最好都需在事前完善規劃妥當。
【用水排水工程總盤點】
Point5 考慮原水塔是否該換新
如果原來使用的水塔過於老舊、或保養不易, 不妨在重新裝修時一併更換, 一般家用水塔只需花上數千元,卻能讓提昇生活品質。
Point6 測試水壓(不足時需加裝加壓馬達)
許多老房子都會出現水壓不足的現象, 導致洗澡時水溫忽冷忽熱, 或是無法使用如按摩式龍頭或按摩浴缸, 因此重新裝修時千萬別忘記測試一下水壓, 若有水壓不足的現象則需加裝加壓馬達。
Point7 排水及給水最好另外接新管 超過屋齡20年的老房子,因排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞, 常有排水管非但不能排水,甚至還會冒出水來的現象。 而一根提供整棟住戶使用的排水管, 常會因一戶不慎堵塞而使得低樓層住戶排水不良。 所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處, 並將舊管封住不再使用, 如此可避免花錢裝修後,還要擔心排水口倒流的情形發生。
Point8 浴室、陽台、外牆防水要作足
Point9 漏水的處理方法
漏水,是舊屋翻新時令人頭痛的大麻煩。 因此若發現漏水要先抓漏, 而抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因,再選擇解決的方法。 而以下就是常見漏水原因與解決方法: 1.) 頂樓天花板漏水→頂樓全面做防水; 2.) 隔間牆內水管漏水(多為兩管接頭處)→ 打牆將接頭處鎖緊,試水無漏水情況後封牆; 3.) 天花板上方落水管及糞管漏水→將漏水處修補或換管 (需徵得樓上住戶同意)。
【土木工程總盤點】
Point10 木作最好使用經過防蟲處理的角材
所有的木作產生蛀蟲現象,都是發生於角材上面, 而一般角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理, 最好指定廠商使用經過防蟲處理的角材,以減低遭蟲蛀的機率。
Point11 壁癌的處理方法 一般壁癌多是由於牆壁中鹽份含量較高,或是外牆防水層被破壞所造成。 最好是請專業處理壁癌、防水的公司來現場察看,並提出解決方式。 大部分處理的方法為: 將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋,3天後再內外層的防水工程; 或是採用打入膨漲劑使其將縫隙填滿,再將內外層的防水做好。
Point12 拆除磁磚時最好連原來粉光的水泥一併打掉(日後磁磚較不易剝落)
拆除磁磚時,最好連原來粉光的水泥一併打掉, 不但可以減少日後磁磚剝落的機會, 而且重新打底時可避免牆壁過厚,可增加使用空間。
Point13 拆除時不可拆樑、柱及承重牆(通常為外牆)
基於安全考量與法規的約束, 舊屋翻新時不可拆除時樑、柱及承重牆, 因為樑、柱及承重牆對建物本身具有支撐與承重的功能,是不得任意破壞的。
Point14 頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
【其它工程總盤點】
Point15 瓦斯管及對講機移位交由有專門執照的工程人員較有保障
瓦斯管及對講機的移位或安裝,都有專屬的執照工程人員, 不應交由水電師傅安裝,而是應該由專門執照的工程人員施作比較有保障。
設計師小叮嚀
【防水】 劉嘉雯提醒您,防水工程的用料一定要作足,否則有做等於沒做。 若擔心一般泥水師傅不夠專業,可找專門做防水工程的公司,來搭配工程進度施工。 【壁癌處理】 針對壁癌,只做一般防水是無效的, 而且與防水處理一樣,都必須在晴天時施工才有效。 |
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1 樓住戶:黑珍珠 發表時間:2013-03-23 |
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2 樓住戶:白立偉 發表時間:2014-01-01 |
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3 樓住戶:陳旻民 發表時間:2014-01-04 |
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4 樓住戶:張曼木 發表時間:2015-08-18 |
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5 樓住戶:高予恭 發表時間:2015-09-12 |
室內設計注意事項如下, 1.室內設計之範籌如:天花板、牆面、地面、傢俱等樣是、材料及施工方法。 2.規劃相關的照明系統、電路管線、給排水管及空調系統,規劃期間與良性的溝通。 3.圖區分為平面圖、設計草案、照明配置圖、水電管線圖、木座施工圖、空調配置圖.傢俱繒Ⅰ�........等等 4.依你的家族成員、生活習性,規劃所需的弁鄔吽B機能性、舒適性。
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6 樓住戶:尹穎兒 發表時間:2016-05-13 |
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7 樓住戶:黃亮淑 發表時間:2016-11-07 |
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10 樓住戶:雨羽 發表時間:2017-12-08 |
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