和房仲打交道 大必勝絕招

房屋買賣，多半要倚賴房仲人員代為處理，可以省去許多時間，並提高成交的效率。然而，和房仲人員互動時，自己心中也應有一把尺，才不會因為對房地產資訊不足，而被房仲人員牽著鼻子走。善用以下4招，能跟房仲打好交道，保障自己的權益。

　1.把看屋當做平時的休閒活動。

　一位擁有正職又兼差當了10多年包租公的詹先生說，看屋不用花一毛錢，平時把看屋當成休閒活動，透過房仲帶看，從中了解業者對房市的看法、比較各物件的優缺點，看久了，就能培養出評估房價及物件的眼光。

　2.買屋找新手、賣屋找老鳥。

　銷售經驗老道的「老鳥」，由於在房仲業的職齡較深，對房地產的專業度也較高，交給老鳥賣屋，由於老鳥所握有的資源較雄厚，仲介成交的速度也較快。

　3.多找店東或店長聊天。

　以直營店來說，各店頭的最高主管就是店長，而加盟店則是店東。詹先生說，這些人都是該分店擁有最豐富資源的人，通常客人進入店內表達房屋買賣的需求時，是由值班人員接待，但是為了能有更多元的資訊管道，他建議主動跟店長認識、打好關係，屆時有房屋買賣的需求時，透過店長買屋，可有更多物件選擇，而賣屋者則會因此增加帶看人數、提升成交率。

　4.沉得住氣。

　議價久了一般人都很容易心軟，千萬不要以為持續議價，就能談到心目中的好價格，事實上，議價期間太久，如果房仲人員使出苦肉計，女性客戶最容易心軟，接受對方的價格。

　無論是買屋或是賣屋，心中都要有一個清楚的底限價格，要沉住氣，才不易被仲介、買方或賣方混淆，成交時也不一定能有好價格。