房子是永遠不會便宜的

房子是永遠不會便宜的；



只要有人類，這點永遠不會變，5年內不會變，10年內



會變，100年內更不會變，如果你回想看看，從我們祖



先的時代要買房子，也都不會便宜的。



也許有人會說，在民國40、50年代，他買一間房子才1



0幾萬，但是他可能會忘記講了這一句：『在那時候，



一般人的月薪只有台幣幾百元』，換句話說，一間房



子在當時要十幾萬，若依當時一般民眾的生活水平與



物價來換算，也是不便宜的，如果我們也是歷經那個



時的人，再當時也會這麼說：『買房子還真不簡單，



買房子還真不便宜啊』。



至於你說房價今年會不會漲價，應取決其『地段』，



好的地段會是強者恆強，較不佳的地段，則要看日後



整體區域的規劃，是持平或是有下跌的可能性；



當然，也是要參考其週邊環境及其潛藏的價值性，雖



屬較不佳的地段，若具潛藏的價值性的條件，也會有



上漲的空間。



當然亦需留意標的物附近的各項生活機能性，是否有



捷運、公車經過路線、商店、市場、公園、綠地、銀



行、郵局、學校、醫院及其日後發展性等都要列入評



估中。



更要加以參考該法拍屋歷史拍賣行情、租金、可借貸



額度、目前該屋同棟的市售行情。



「只有賣不掉的價錢，沒有賣不掉的房子」，這句話



正是房地產不變的至理名言，當然購買法拍屋也是如



此受用，一旦有好地點、座向、環境都不錯的房子，



也不可能會出現多便宜的價錢，畢竟法拍屋也有一定



的行情，好地點的房子不可能太寂寞的。



但是想買到價錢便宜又物超所值的房子是每個人的願



望，購買法拍屋當然也不只是表面看了喜歡就好，還



是必須逐一審查其拍賣公告內容是不是買了沒有問



題，其中包含了產權分析、使用現況調查、各項稅費



分析等等，每項步驟都要審慎仔細的調查清楚，缺一



不可的。



(二).

環境決定了房屋的價值性：



購買房子該如何來評定其價值性，可由多種方式來加



以評估，除了本身有某些特殊的條件或需求外，（例



如上班方便、資金有限等情況），最應加以注意的應



該是房子所處週邊環境，好的環境對於日後的增值性



有絕對的加分作用，通常房子本身的條件僅佔其價值



的１/３，而佔其價值２/３高比重的卻是房子



所在地的區域「環境」好壞，此點值得購買者多加留



意。



(三).

嫌惡環境影響房價：



房屋週邊環境，如果有出現影響住家生活品質的嫌惡



設施，房價的行情普遍會下跌５％∼２０％之間，比



較有可能使房價較一般房屋價格下跌的嫌惡環境設施



大致如下：



常見瑕疵屋：



加工廠



輻射屋



海砂屋



地震屋



凶 宅



淹水屋



焚化爐



墳墓區



殯儀館



瓦斯槽



垃圾場



高壓電塔



工業區



飛機場



加油站



特種行業



夜 市



捷運沿線(捷運經過的吵雜聲)



廟 宇



神 壇



經過以上分析後才來訂定要標購的金額應該會比較