壁紙與壁布從低價的機器印刷製品
到高貴的手工繪製品,都有多樣款式
油漆粉刷工程拆除專家,專業機具施工
師傅精湛技術,拆除工程輕鬆搞定

首頁  •  maids 論壇 • 房屋租售討論     • 

簽約時應注意事項

房東:小瞳
發表時間:2011-06-12


簽約時應注意事項


在雙方購買時,除在簽約前應對契約內容進行詳細確認外,在簽約時更需對契約中約定事項的時間可行性(如搬遷時間、貸款清償時間等),必須確實有把握時再行簽約;特別時雙方貸款銀行的不同,需先確認銀行的作業時間以避免時間上的衝突造成延誤,以下即針對中古屋部分提出4項簽約時應注意事項以供參考。


 


 


























項   目


 



           


 



 1.確認買方身分及契約內容


 



◎先行確認買方身分,以防假買方、避免受騙。


 


◎搬遷時間、貸款清償時間再確認,以確實掌握時間。


 



 2.稅費分算基準


 



◎地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分 算基準日。


 


◎基準日之前,稅款應由賣方按月份比例分算應繳 交金額;基準日之後,稅款應由新買方按月份比例分算應繳交額。


 



 3.貸款額度


 



應在契約中載明,一般為自備款三成、貸款七成


 



 4.付款流程及方式


 



<委由仲介公司辦理>

分為簽約、用印、完稅前三個階段,應各繳成交總價款之一成金額;剩餘之七成尾款應於交屋時繳清。




 


<若雙方為自行買賣時>

在簽約、用印、完稅前三個階段,應各繳成交總價款之五成金額;剩餘之五成尾款應於交屋時繳清。


 



 


 用印時應注意事項  


買賣雙方將報稅、過戶等所須知證明文件交付承辦地政士,並由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續,而此時買方及需給付第二期款。有關備證流程及注意事項如下:


◎備證流程


 


    1.備齊證件:

※印鑑章

※印鑑證明二份(六個月內)

※戶口名簿影本二份或戶籍謄本二份


 


    2.由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印  鑑章。


 


    3.若買方需辦理銀行貸款亦應於此時決定貸款銀行及資料用印。

   銀行申貸作業程序:收件─審查─估價─對保─用印─核貸撥款【約需2~3週】


 


◎注意事項


 


    1. 請承辦代書仔細比對印鑑章與所附之印鑑章是否相符


 


    2. 應備之證件是否齊備


 


    3. 交給承辦地政士之證件,應影印乙份交地政士簽收以免爭議。


 


 完稅時應注意事項


 


稅單核發後,即由承辦地政士通知買賣雙方,完成稅款繳交,買方並於此時給付第三期款之程序。有關完稅流程及注意事項如下:


 


◎完稅流程


 


   1.稅捐單位核發稅單


 


   2.承辦地政士通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅


 


      ※買方應備齊證件及款項:

(印鑑章)

(交付賣方完稅款 )

(簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦地政士)


(承辦地政士著手進行過戶及設定他項權利)


 


  3. 承辦地政士約同買賣雙方完稅時間及地點 


 


◎注意事項

完稅時承辦地政士為保障賣方權益,將要求買方簽立與未給付尾款相同數額之商業本票作為保證並保留於承辦地政士處,而於交屋時於買方附尾款後交還該本票。


 


 


 


交屋時應注意事項


 


買方支付尾款後,賣方即應與買方進行房屋點交,點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同,點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。有關交屋流程及注意事項說明如下:


 


◎交屋流程


 


     1.承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀,並聯繫雙方交屋、交尾款時間。


 


     2.完成點交


 


     3.退回保證本票


 


     4.繳交標的物鑰匙、遙控器及住戶規約 


 


◎注意事項


 


     1.最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。


 


     2.請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。


 


     3.賣方須於買方交付尾款時退回保證之商業本票。


 


     4.賣方應於交屋後繳交門鎖。


◎買方給付尾款的二種方式:


 


























給付方式


 



狀 況


 



注意事項


 



 1.現金


 



 


 



◎注意點清款項並於合約書上註明


 



 2.銀行貸款


 



賣方無貸款時


 



◎由承辦地政士於產權過戶後辦銀行貸款抵押權設定後,約同買賣雙方辦理交屋手續


 


 


 


◎定時定點至買方承貸銀行辦理撥款業務,並至標的物現場完成房屋點交手續


 



賣方有貸款時


 



◎由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行貸款抵押權設定後,約由買方銀行進行代償作業(清償之金額視為尾款之部分),取得清償證明後辦理賣方原抵押權塗銷登記


 


 


 


◎承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣雙方交屋時間、地點


 




這是代書備忘錄用的!!!





  • 贊助網站       

    明日黃金屋
    明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子
    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!

  • 1 樓住戶:羊咩咩
    發表時間:2012-10-26

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    2 樓住戶:蔡政裕
    發表時間:2013-02-22

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    3 樓住戶:林淑屏
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:尋雙
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 4 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容: