購屋八招★鴽黹版郅�

房東：神宗貓
發表時間：2012-10-27

購屋八招　對抗高房價

房子愈來愈貴，讓人不敢下手，其實，先釐清「只要有需要就可以買房，不要因為價格而忽略需求」，並熟悉八招購屋換屋招數，就能夠突破高房價的壓力，輕鬆買到既保值又增值的好房子。

「房價高漲也有因應策略。不過你必須先釐清「只要有需要就可以買房，不要因為價格而忽略需求」，再來就讓專家教你八招購屋換屋招數。

挑好房先挑好建商

一、活在當下，有需求就可以買。政大地政系教授張金鶚認為，購屋或換屋因素，有些可以忍一時，但沒辦法忍太久。所以你只要問自己，是否有購屋需求？如果有，就可以買。

二、好產品才是不敗法則，別被價格迷惑。張金鶚認為，很多人買房子都有價格迷思，只考慮價格，不考慮產品。過去房價上漲是好壞一起漲，現在是好的漲、壞的跌，故挑好產品才是購屋重點。

挑好產品有幾大要件，第一是先挑好建商，有些建商只是一案建商，沒有貍苳l經驗，怎會誑X好產品呢？因此還是要挑有信譽、有品牌的建商。

三、評估需求再下手，購屋掌握「三三原則」。「買房子是一生最重要的理財行為！」玩股票要做末牷F買房子也是同樣邏輯，況且房子起碼是六百萬元以上的投資。

清楚需求後，鎖定購屋區域勤找資料，將需求（例如預算八百萬元內，離捷運三百公尺內，三房兩廳產品）告知多家仲介公司，再實地走訪、詢問大樓管理員區域的成交價。等對房價有譜後，才開始密集看房子。

購屋負擔掌握「三三原則」，自備款佔房子總價三分之一；貸款負擔不要超過薪水的三分之一，既不會影響生活品質，一旦升息，壓力也不致太大。

四、首購族以挑選離上班地點近者為佳。對首購族來說，建議買距離上班地點三十分鐘車程以內的區域，寧可買近點，因為車程太遠，只要居住時間拉長，交通費很可觀。

五、好地段先買後賣，偏遠地段先賣後買。換屋族往往不知「先買」或「先賣」好？淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，好地段房子抗跌，不用急著賣，先挑好新房子，再賣舊房子。

社區戶數多管理不易

六、公設比在二○％到二五％最為適當。張金鶚認為，低公設不見得好，這樣住家一點活動空間都沒有，但公設太高或管理不好，會是社區爭議來源；公設比在二○％到二五％是可接受範圍，若是三○％就太高了。

此外，還要看公設內容是什麼，是否容易維護，像是游泳池，除了豪宅以外，幾乎都做不好維護，最後變成廢物；游泳池還不如俱樂部，健身房也不錯，但不宜過大。他認為，很多公設都只是賣房子的宣傳品，本身並不實用，購屋時別存太多幻想，未來的維護管理才是重點。

七、挑選生活品質好和機能佳的「第一巷」。張金鶚認為，好區位必須考慮住家品質，若住捷運旁會很嘈雜；住公園旁大清早有人在運動，也會影響睡眠。最好是住在距捷運或公園五到十分鐘路程的地方。挑選「第一巷」就是這個道理，第一巷是指大馬路旁的第一條巷子，生活機能好，又有居住品質。

此外，社區規模太大也不好。張金鶚認為，社區規模過大管理困難，比較適合的社區規模是五十到二百戶之間，超過這個規模，就要小心了。

八、慎選鄰居與管理良好的社區。一間好宅，鄰居很重要；張金鶚認為，鄰居們最好素質相近，可減少管理問題。（本文轉錄自《今週刊》568期）

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