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陽台外牆外之空間,是誰的主權 |
房東:鬼爺 發表時間:2013-01-08 |
【房地產法律問題】陽台外牆外之空間,是誰的主權? 【問題】 我的房子在2樓,1樓的住戶將冷氣主機懸掛在我向中庭的陽台外牆,幾乎緊貼著,請問這領空是誰的主權?
按土地所有權,除法令有限制外,固於其行使有利益之範圍內,及於土地之上下(註一)。惟區分所有權人,除法律另有限制外,僅得對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉(註二)。至於公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制;住戶違反前開規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,應報請主管機關依公寓大廈管理條例第49條第1項規定處理,該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者,得由管理負責人或管理委員會回復原狀,其費用由該住戶負擔(註三)。換言之,公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為」相關事項,並經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者,住戶應受該規約或區分所有權人會議決議之限制,從而,本案中的提問人,自應先查明公寓大廈規約是否另有規定或區分所有權人會議是否已有決議,「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為」相關事項?該相關事項,是否業經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案?住戶是否違反該規定或該決議? 至於此領空是誰的主權?按區分所有權人,對於該公寓大廈之基地,係以持分共有,從而,各共有人(區分所有權人),僅得按其應有部分,對於共有物之全部,有使用收益之權(註四),除另有分管(註五)外,尚難指共有物之特定部分,應為分別共有之特定共有人所使用及收益(註六)。但本案,一樓住戶苟有任意排放各種污染物或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為者,身為被害人的提問人,非不得請管理負責人或管理委員會予以制止或按規約處理,並於經制止而不遵從時,報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理之(註七),併予敘明。
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1 樓住戶:簡翰士 發表時間:2013-04-10 |
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2 樓住戶:陳弘冰 發表時間:2014-01-02 |
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