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房屋面積之認識 |
房東:奇克斯 發表時間:2013-11-05 |
房屋面積之認識 一般房屋買賣市場中或是建築業預售屋廣告中面積之名詞甚多,且各種解釋不同,極易引起誤會,造成爭議,為避免糾紛不斷發生,下列常見之房屋面積專有名詞,宜多注意與了解:
當一建築物完工,領得使用執照後,起造人為確保建物之所有權歸屬,須向有關機關申請所有權登記。而建物面積的紛爭,主要發生於建物區分所有之範圍;所謂「區分所有」係指數人區分一建物,而各有其一部,也就是各所有權人對一建物分別區分特定範圍而各享有獨立之所有權。各區分所有人除自已「專有部分」以外,並另與其他區分所有人共用建物之「公共設施(共同使用部分)」。現將「專有部分」與「公共設施」之含義說明如下以供參考:
1、主建物: 2、附屬建物:
1、專有共用: 2、共有共用: 3、公共設施分擔方式: 4、公共設施無所有權狀,在建物登記簿中亦僅有「標示部」及「共同使用部分 房屋面積之計算單位,通常是以平方公尺表示,如果要換算成坪數,則每一平方公尺以0.3025坪換算之。房屋面積應以建築改良物所有權狀或地政機關建物登記簿所載面積為準。購買預售屋如果要先了解其銷售面積是否確實,可向建商索閱請照藍圖做參考。 |
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1 樓住戶:吳怡羽 發表時間:2014-01-04 |
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2 樓住戶:姚庭妃 發表時間:2014-04-20 |
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