賣屋必讀

房東：娃娃
發表時間：2013-11-12

※賣房第一步：

　　我的房屋要怎麼訂價：有房屋要賣嗎？如果答案是"Yes"，想賣個好價格嗎？答案絕對也是"Yes"當決定售屋時，首先需先訂出心目中想賣的價格，但價格訂的太高或太低會影響銷售情形，因此價格合理是非常重要的，其實只要懂得透過數個較為簡易的管道與資訊整合的功夫，就可協助自己瞭解，究竟自己的房屋值多少錢？



▲相關可參考資訊： 參考內政部每季出版的「中華民國主要都市地區房地產交易價格簡訊」。

參考由中華民國房仲公會所出版，彙整業界成交資料的不動產成交行情公報。

透過房屋所在區域內較具知名度或具公信力的房仲公司：現在幾乎每家公司均有免費估價服務，估價出來的建議價格亦有其相當程度的參考價值，因為專業的房仲從業人員，對於該地的商圈或市場行情均能掌握住第一手訊息，也能藉此比較各仲介公司的服務態度，作為將來如要委託仲介公司的選擇依據。

蒐集所要出售房子附近，相近條件房子的成交價格或待售價格，作為訂定價格的參考標準。

也可以參考附近有沒有預售屋出售，把預售屋售價調整，也是一種方式。

市面上有許多此類專業房地產，相關之報章雜誌出版的刊物，所提供的區域資訊來瞭解行情。



　　定出合理的售價後，便可預估售出後需繳交相關的稅費，若委託仲介公司代售，需將所需費用一併計算，才能正確預估扣除售屋相關成本後，還可淨得多少收益，許多仲介公司都有免費概算服務，計算該繳納稅賦後可規劃採用何種節稅方式比較划算，若節稅得當，可省下一筆稅金，另外，也可藉此修正原先粗估的售價是否合宜？免得費了功夫，賣了房子，結果卻得不償失。



※賣房第二步：

　　什麼原因會影響到我所要賣房子的價格，房地產界有句話『沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢！』通常購屋需求總價與成交總價之間約有一成左右的差距，加上政府低利優惠貸款，在優惠額度的限制考量下，可能也是總價向下修正的原因之一，但倘若能選在房市景氣循環中的旺季期間售屋，通常有機會賣的比平常順利，售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%。

▲如何賣個好價錢，在這裡提供您一些絕招： 隨時注意房地產市價。

出售前要有計畫，也要有耐性，不要因心裡感到煩躁，就在短時間內草率處理。

出售前房子做個適當的內部整理，可以提昇價值感。

儘量降低購屋自備款的要求，也是相當明智的抉擇。

居住的區域未來有何計劃，會影響整個區域價格之改變。

房子所在地附近的住戶水準、治安良窳以及與學校、車站、市場的距離遠近，生活機能愈方便，價格自然較高。

超過十年的房子遜色很多，但若房子保養得當仍有維持較高價位的潛力。

房子保持通風採光良好、方正的格局最受人喜愛，價格通常比鄰屋高一點

可主動提出無輻射證明或非海砂屋證明，增加買方的信賴度。





※賣房第三步：賣屋需準備哪些證件？

土地所有權狀正本

建物權狀正本

印鑑章

身份證

戶籍謄本或戶口名簿影本

近期房屋稅及地價稅單正本

印鑑證明

若非所有權人時需出具授權書

簽收簽約款