打房始終不見效？觀念不改，休想房價跌

政府打房萬箭齊發，卻始終不見成效？究其原因，除了房改盟提出之「低利率」及「低持有成本」是促使房價飆漲的元兇外，或許國人對房產的觀念亦是其中原因，而且影響甚鉅。近來有位財經專家就說，中國人只要對房子的觀念不改，房價就不可能會下跌。儘管兩岸在政治上壁壘分明，但在價值觀仍有諸多相似之處，或許可從中國身上看到自己的影子……

有財經專家指出，只要對房子的觀念不改，休想見房價下跌的一天。（好房資料中心）

房市熱漲 打房失靈 價不跌（大刊頭）

最近新浪財經專欄作家梁海明指出，中國人要是觀念不改，永遠等不到房價下跌的一天，至於有那些觀念需要改變？他提出以下四點：房子是用來住的、高房價無罪、買房不必買市區以及銀行升息，房價未必下跌。

一、房子是用來住的

無論是台灣還是大陸，自古以來華人深受「有土斯有財」觀念影響，相較於歐美國家，「擁有」房子似乎比「居住」更重要，有房子代表事業有成、象徵財富，或是一種階級，甚至成為結婚的關鍵。反觀歐美國家，認為房子是拿來住的，儘管有房子的人也多半不希望房價飆漲。梁海明指出，因為他們每年都要繳交一筆相當於房價總額1到3％的物業稅，房價漲了，繳的錢也就多了。因此，大多數歐美國家的房價是平穩成長的，漲太快民眾反而擔心。梁海明直指，假若這種觀念不改，投機、炒作的歪風是不會休止，更遑論房價下跌。

除此之外，梁海明還說，正因為歐美人認為房子是拿來住的，因此對房子的要求是質量好、價格低，建商蓋房子自然不敢隨便蓋，房子多半穩固，住個七、八十年都不是問題，然而在中國，由於房子「住」的功能相對較弱，增值才是重點，開發商一拿到執照、土地，便匆匆蓋了房子急著出售，也難怪房產專家Sway曾指出，推案量愈大的建商，其推案品質愈是堪憂，抑或是市場上有專給投機客炒作的「黑心屋」，這類房子多半是華而不實，金玉其外而敗絮其內，根本無法住人。

二、高房價是無罪的

這個道理很簡單，試想今天你若有間房子，你會希望房價下跌嗎？梁海明指出，其實高房價是多數人造成的，而且多數人也不反對高房價，箇中道理用經濟學上的「租值」解釋便昭然若揭。所謂「租值」是收入減機會成本，套用到房子上，租值的大小，係由房子的市價決定，而市價取決於需求，換言之，房價取決於人們願意花多少錢買，房子才有其價值，正因多數人都想要買房子，對房子的需求是相當殷切，房價才會水漲船高。再者，政府怎麼可能為了少數人而去得罪多數人而打擊房價？再據財政部公布的數據，全台有超過66萬人，擁有3間以上的房子。

三、買房不必買市區

大家都知道，買房一定要買在市中心，不僅保值，甚至是增值，就是因為這種觀念，市中心的房價才得以屹立不搖，甚至還有扶搖直上的趨勢。梁海明說，其實這樣的認知未必正確，房子該買在市區或郊區，關鍵在於自己喜歡哪一種生活方式，而非取決於房子是否升值得快，這點與房產專家紅色子房所提出的觀點不謀而合，紅色子房認為，「先認識自己喜歡哪種生活類型」，再決定要買哪一類型的房子，至於保值或增值，都只是「馬後砲」，畢竟你的房子是要拿來住的。

四、QE減碼　房價也未必降

梁海明指出，不少學者認為，QE縮減及預期升息，游資就會撤離中國，房價自然也會下跌，他說，升息多半是影響心理，或許房價在短時間內會微幅下跌，但對長期走勢是影響不大的，這觀點紅色子房也曾經提過。

他認為，QE對於房地產的影響，其實與該國的房地產國際化程度有相當大的關係。以台灣來說，QE所造成的游資，主要影響的是股、匯市，至於民眾買房的資金運用，則與QE減碼甚至是退場的關係密切。

紅色子房指出，QE退場將產生兩個影響房市的效應，第一是資金的棄保效應，意思是大家都把錢投到房地產，按供需理論看，房價可能會持續上漲。不過，也可能促使房價下跌，由於QE減碼到退場會導致「升息效應」， 只要利率調升，運用高槓桿的屋主就可能出脫大批房產，而自住客也會因高利率而更不敢進場，導致房價下跌。

總的來說，梁海明指出的4個觀念，其實也可以套用在台灣身上，多數人是否能認同房子主要是用來住的，投資才是其次，高房價固然是民怨，或許也是大家造成的共業。