避開租屋糾紛§M家傳授招小撇步

房東：呱呱
發表時間：2014-08-10

好房News記者蘇彥菱／整理報導

租房子不是難事，但要租得「順心如意」就沒這麼簡單了！在租屋市場當中，房客相對來說仍居於弱勢，該如何避免租屋糾紛，專家有5招秘訣傳授，希望大家都能找到好房子、好房東。

房客除了要租得便宜，租得有保障更是重要！崔媽媽基金會法務組長曹筱筠於udn tv 財經新視界表示，租屋不宜搶快、謹慎簽約才是避開糾紛的王道。如何防患未然？第一，所有的定金收據都要妥善保存，包括匯款或轉帳的收據也是，才能扣抵所得稅。另外，若房屋的所有權人是先生，但匯款是匯到房東太太的戶頭，記得也要在合約上註明清楚。

第二，押金要有上限（不得超過2個月租金）。第三，向房東驗明正身。曹筱筠表示，跟「誰」租房子很重要，最好不要跟「二房東」租房子，簽約前一定要確認房子的所有權人是誰，若透過仲介或二房東，也要請其出示房東的同意授權書。

第四，修繕問題要明定，日後遇到狀況才好釐清責任歸屬。包租公律師蔡志雄表示，修繕問題是租屋糾紛最常見的，例如說漏水應由房東還是房客處理，按理說，應由房東出面負責修繕，但口說無憑，一定都要在租賃契約上註明，若房東要求由房客自行處理，修繕費用方面可要求房東從租金扣除，或另外支付修繕費，總之，白紙黑字寫下來最沒有爭議，這些條件都是在簽約前要先談清楚的。

第五，找好房東好室友好鄰居。俗話說「千金難買好鄰居」，租屋也是一樣。蔡志雄指出，提前解除契約也是常見的租屋糾紛之一，房客之所以想提前解約，除了房子本身的原因之外，不外乎就是「人」，例如與室友不合或嫌鄰居太吵等，然而，想提前終止契約，除非有合法理由，例如屋況已經糟到會危害人身安全及健康，否則提早解約，是必須支付一筆違約金的，這些也都要在租賃契約上寫清楚。