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種買了絕對讓你後悔的房子

房東:張先生
發表時間:2014-08-20







圖說:住在大片稻田中的豪華農舍雖舒適,生活機能卻很差。圖片來源:flickr@joke chien


 


 


買房子除了自住之外就是投資置產的考量,自住雖然無關賺賠,但起碼要求能夠保值,投資置產則是更積極的尋求能夠增值,但是房屋市場上有幾類型的產品買下來之後不但無法增值,甚至保值都是奢求,千萬不要買這種讓你絕對後悔的房子!但什麼樣類型的房子買了會讓人後悔呢?


1、地上權的房子


這類型的房子價格雖然比較便宜,但是這是在景氣好與周邊產權完整的房價做比較,萬一景氣走下坡,一般住宅價格也下跌時,就會突顯出地上產住宅價格並不特別便宜,更不要提使用越久房價越跌、地租越高等缺點了。


2、飛機航道下的房子


飛機航道下或是飛機場周邊的房子,因為噪音及限高等因素,房價長期受到壓抑,別人家的房子上漲,但它卻不會漲,甚至還會下跌,想要賣掉要轉手時更是十分困難。


3、高壓電塔旁的房子


雖沒有科學實驗證明,住高壓電塔或者是基地台旁較易傳出住戶致病或罹癌,雖沒有科學實驗證明,但高壓電塔或基地台是屬於嫌惡設施,風水上也屬不好的風水,越來越多人避之唯恐不及,房價要保值增值都較為不易。


4、不見天日的房子


所謂不見天日的房子即是無開窗或是無陽光的房子。陽光、空氣、水是人類生存三大元素,住在不見天日的房子猶如忍者龜,但不管你的忍功再強都千萬不要買,因為有礙健康,也有風水的問題,將來要轉手,房價也容易被人殺來砍去。


5、面高架道或鐵道旁的房子


這類型的房子會有噪音、隱私差及交通動線不好等問題,除非是高出高架道或是鐵路有地下化的機會,否則房價也是不易支撐,成為沒人要的產品。


6、大片稻田或是曠野中的豪華農舍


這樣的農舍自住很舒服,空間環境也很舒適,可以享受採菊東籬下的田園生活,但是這類房子缺乏生活機能,沒有良好交通條件,居家安全性也不足,投入越多資金,將來要回收越難!


7、山邊水湄的休閒度假屋


這類型產品同樣是面臨生活機能差等問題,加上使用率偏低,維修管理上的成本偏高,這類產品只可自娛自樂,不堪歲月侵,很少見到休閒度假屋能保值的,更別提增值了,當然有閒錢想買個度假屋,那就另當別論了!


8、樓下是宮廟的房子


除非本身是虔誠的信徒,否則買這類房子等於是人住在鬼神之上,這樣家人可以住得安穩嗎?何況每座宮廟每年都有很多的慶典、法會等熱鬧的場面,居家寧適度也會受影響,對小孩的身心靈也是不好的,當然房價也相對較保不住。


9、鄰近墳墓區的房子


記得孟母三遷的故事吧!孟母第1次搬家就是因為鄰近墳墓區,事實上除了對孩子的環境教育不佳之外,墳墓區也是屬嫌惡設施,人見人嫌,房價因而也較難翻身,一直都是同區域裡房價最低的。


10、鄉村區中的高樓大廈房子


這類房子鶴立雞群,擁有較佳的景觀視野與通風採光,但是不符合當地民眾對住家的喜好度,透天或是別墅型產品才是鄉村區民眾的最愛,所以這類高樓大廈完工後註定是曲高和寡,高價完工,最後的下場大多是低價賠售。






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  • 1 樓住戶:蔡政裕
    發表時間:2014-09-29

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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