你以為靠實價登錄好殺價§M家：其實是房價禁衛軍

房東：阿凱
發表時間：2014-11-21

 

實價登錄上路至今2年多來，共累積了88.1萬筆資料，專家指出，雖然房市買氣持續冷清，但房價卻依舊不斷攀升，支撐這波房市多頭的力道除了氾濫資金和低利環境外，實價登錄也意外成了捍衛這波房價的「禁衛軍」，實價行情能當作買方的殺價依據，相對的，賣方同樣也能拿實價行情拒絕殺價，尤其在屋主沒有財務壓力下，實價登錄儼然成了賣方開價的談判籌碼。

 

 

房產專家張欣民在奇摩房地產指出，實價登錄形式上對購屋者有利，但實際上並非如此。張欣民舉例，假設一個屋主開價1200萬的物件，實價行情落在840∼900間，買方對照行情和市場狀況後，開出800萬的價格希望買下，此時屋主也以實價行情主張該物件已有900萬價格，因此拒絕買方，結果就是買方無法以800萬元購入，最後一旦有人開出高於900萬價格，房子就被買走。

 

張欣民說，從上述例子發現，實價登錄反而成了賣方房價的捍衛者，這也是實價登錄實施以來很多民眾碰到的狀況，民眾也不免怨嘆，實價登錄是讓資訊透明化了，但它就猶如雙面刃，買賣雙方都可拿來作為價格談判的工具，尤其當屋主還沒有財務壓力、市場景氣尚未全面反轉時，基本上都還是賣方市場，這時實價登錄對買方而言，也減少了談判的籌碼。