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看年房市〝苭礡G降價 才有買氣

房東:阿傑
發表時間:2014-12-22


 



今年房市冷颼颼展望明年,房仲業者調查有4成民眾仍舊看跌房市,而且在量體大幅萎縮之際,又碰上2016年總統大選效應,銷售壓力提高代銷業者認為,必須降價5-15%才有機會吸引買氣回籠。 





民眾:「一年一年的漲,根本就追不過去,價格應該還是被炒上去。」 



想挽回買氣,只能祭出降價策略,台北市的降價物件就有2成4,新北市也有23%。 



房產集團研發中心經理黃舒衛:「資金是在緊縮,甚至外流情形是相對嚴重,整個市場量可能還有萎縮的威脅。」 



其實分析實價登錄資料,房價真的有稍微下跌,台北市今年從第二季每坪62.7萬,降到第三季的61.5萬,新北市也已經下滑到每坪31.4萬元,但專家認為2015年至少還要再跌5-15%,才能讓買氣回籠,預估今年買賣移轉棟數31.9萬件比去年同期減少14%,很可能創下13年新低,明年也不會太樂觀。 



代銷業者何彥煒:「畢竟2016總統大選,它的選舉效應會在下半年發酵,所以在整個預售個案來講,最起碼都有降價在5%左右。」 



7%的民眾認為影響最大的,就是房地合一實價課稅,至於央行的升息還有信用管制措施,都有12%的比例,即便房市反轉跡象明顯,但潛在的危機,可能引爆龐大倒貨潮,一點都不能掉以輕心。 



 



 



 





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  • 1 樓住戶:楊嘉宏
    發表時間:2015-09-30

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

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    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


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