打造高品質環境,創造潔淨生活
專業承包裝潢清潔、石材保養、拋光磚
防水抓漏外包網專業維修各大品牌冷氣,多家大廠指定合作,各式問題排除
完修有保固,證照技師團隊,高效率服務

首頁  •  maids 論壇 • 房屋租售討論     • 

屋主萬不賣,萬卻成交了,原因是…?

房東:陳董
發表時間:2015-05-20


(圖:House123 邱愛莉)

 



常跟仲介看屋的朋友一定有過這樣的經驗:仲介說,之前有一位客人出價 xxx 萬,屋主不願意談,如果你有喜歡,一定要再往上加一點。這是真的嗎?如果他說的那個價格已經超過我的預算了,那我還要出價嗎?如何出價好?


回答這個問題之前,先來說說一個真實的故事吧。前一陣子,剛好有一個朋友在賣房子,由於總價不高,本來預期應該很快就賣掉,沒想到等了兩個多月才有 一位買方出價接近他的底價。兩個人見面談了之後,買方出的價格和他要的底價仍差距 30 萬。他當下沒賣。沒想到這麼一拒絕,又兩個月過去。他聯絡了原來那組買方,對方看他回頭,口頭開了一個更低的價格。就在這時候,仲介收了另一組買方的斡 旋,兩方見面談,最後扣除仲介服務費後,實拿的價格比他原來設定的底價還低 80 萬,他卻賣了。他說,少賺一點,趕快賣一賣,心裡壓力小。


人是情緒的動物,屋主是人,心態當然會變。原來第一組買方的價格也可以買的到,唯一的差別只是:時候還沒到。經過了近五個月的銷售期,屋主對自己堅 持的價格越磨越少,尤其在大部份的買方出價都出不高的情況下,使得每一組出價接近的客戶都顯得很珍貴。這也是為什麼看房子時,我一定會問屋主已經賣多久 了。當仲介跟我說:「之前有一位客人出價 xxx 萬,屋主不願意談」,我一定追問:「那是多久以前的事了?對方是口頭出價還是下斡旋?」只要距離已經有一段時間,而我很喜歡那間房子,也做足了功課,我仍 然會勇敢的下斡旋,請仲介再去試試看。


當然,仲介說的不一定是真的。如果仲介是唬嚨的,當然還是照常出價囉!你會發現,雖然你口頭出的價格比他說的價格還低,他仍然非常積極希望你下斡旋….


所以,遇到喜歡的房子,只要做足了功課,不管仲介怎麼說,還是可以勇敢的出價。有出價就有機會,就算仲介當下不收斡旋,也可以定期追蹤房子的出售進 度,這樣當屋主降價時,仲介第一個就想到你。如果還沒降價就賣掉了呢?那麼只能說你和這房子沒有緣份。當你與太多房子失之交臂,就得好好檢視你的預算設定 和行情分析了。必要的時候,調整自己的需求條件來符合預算和市場行情,繼續看屋和出價,就能買到適合自己的房子。





  • 贊助網站       

    優質搬家公司
    本公司一向堅持著【誠信負責、專業搬家、品質保證】進行完善的服務,讓您放心安心。
    明日黃金屋
    明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!

  • 1 樓住戶:陳恆凌
    發表時間:2015-09-30

    你可以試試怎些網站, 資訊快又免費

    明日黃金屋,J2H房地產,易祺房屋網,廣利不動產,J2H房屋網

    裡面幾乎都是房東或屋主自己張貼的租屋資訊,才不會浪費你的時間和電話費



    不然也可以直接留資料讓房東主動跟你聯絡

    租屋留言

    http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html

    買屋留言

    http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html



    找租屋資訊

    http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%AF%B2

    找買屋資訊

    http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%B6R





    參考資料

    我自己的經驗和別人的推薦

    J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

    J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/



    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容: