符合多項泡沫化指標‘x灣房市恐崩跌？

房地合一稅拍板後，不少民眾搶在新制上路前，開始積極看屋、出價，賣方價格也開始鬆動，讓下半年成交量露出一絲曙光。但有網友整理出十大房市泡沫化指標，發現台灣幾乎都符合泡沫化定義，因此警告想買房的民眾，購屋前得多想想。

房仲詹珅豪：「我們這個房子是這個挑高3米6的，算是兩房的產品。」

採光明亮、挑高設計，總價1千萬出頭的電梯公寓，最大賣點就是位在信義區，尤其到了6月結婚旺季，房仲建議，想從低總價買起的新婚首購族，可以在蛋黃區裡慢慢尋寶。

房仲詹珅豪：「以這樣(千萬)單價的產品在信義區，只有微幅的震盪啦，沒有真正說往下跌。」

住在蛋黃區裡的小巷弄，距離捷運站車程大約5分鐘，比起信義區平均每坪房價79.1萬，這類平價路段每坪單價少了快10萬，房仲統計，除了信義區的吳興街、莊敬路價格較為親民外，中正區的汀洲路二段和松山區的八德路四段，都屬於精華區中的平價路段，價格也比周邊少了1成以上，但買屋前，有些細節得看仔細。

房仲詹珅豪：「單價比較低的案子來說的話，地點可能通常都不會太好，那房子的話可能要特別注意通風採光，然後還有買房子可能要注意，自己的自備款跟還款能力，這部分要多多評估。」

房地合一稅拍板定案，搶在新制上路前，已有不少自住客買房意願大增。根據房仲粗估，6月看屋組數增加了5%到10%，也有45%的賣方表示願意降價求售，在買方想出手，賣方又價格鬆動的情況下，低迷的成交量，下半年將可望出現反彈。

不過近期網路上有14幅漫畫廣為流傳，圖解台灣房市已符合10大泡沫指標，警告房市已在高點，買房前最好先想想。像是房價所得比，去年第四季台北市約為15倍、新北市約為12倍，不只高於全國平均的8倍，也高於正常標準的3到4倍。另外包括貸款負擔率、不動產餘額佔GDP比重、以及空屋率等等，台灣幾乎全數超標，因此網友認為，泡沫化壓力已近在咫尺。

房產雜誌企研經理何世昌：「這10項指標其實不是這幾年(才超標)，你起碼從金融海嘯以後，這10大指標幾乎樣樣都滿足，可是卻沒有泡沫化，我覺得還是得擔心，只是說目前這幾年，其實(泡沫化)機率還是相當低啦。」

但專家認為，想見到下跌2成以上的空頭市場，機率依舊不高，主要理由還是因為利率依舊偏低，有大量資金撐腰，在賣方不缺錢、沒有拋售壓力的情況下，想見到房價崩跌，恐怕很難。

房產雜誌企研經理何世昌：「對建商來講，他的入帳壓力最快會在106年(2017年)第一季開始出現，2016年第一季知道沒有建案可以入列，他在2015年大概就會開始啟動降價求售，所以明年的總統大選 ，我個人是評估，總統大選以後到年底期間，基本上建商應該降價求售的意願會更大。」

2016年總統大選在即，下半年有選舉和政策因素干擾，房市前景雖然少了泡沫疑慮，卻添了更多不確定性。