數字證實！房市「量縮」帶動「價趺」更明顯

霸王級寒流降臨房市，台北市2月成交量創紀錄新低，只剩2004年最高紀錄的兩成

【MyGoNews 蕭又安•方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊市場研究部分析2016年2月買賣移轉棟數結果顯示，2016年的不動產買氣比往年更加嚴峻，統計2月份直轄市的建物 買賣移轉棟數，較金融海嘯時期還低迷。在台北市方面，2016年2月的買賣移轉棟數更是跌至1,062件，較上個月的1,416件減少約25％，與有統計 數量以來高點相比，大跌79％，只有2004年的五分之一。



與2015年同期相比，瑞普萊坊市場研究部統計結果發現，在台北市各行政區方 面呈現全區全面下滑的情況，其中又以內湖區下滑67％為最多，已經跌破100件大關；其次是文山區下跌56％，松山區下跌55％。跌幅最少的則為士林區， 只比2015年同期下滑約5％，但全區成交件數也僅有114件。更只有2004年同期的25％。而文山、內湖、信義區與2004年相比，連兩成都不到。



瑞 普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，受到農曆期間的影響，2月向來都是成交淡季，但2016年2月份其農曆年假長達9天，後續還有228連假等因素，成交 萎縮更為明顯。外銷訂單年成長率連跌10個月，國內經濟成長引擎熄火，加上國內經濟不振，國際情勢也不明。日本調降利率引發避險資金湧入，獲利穩定、高毛 租金資本化率的歐美不動產也吸引投資人紛紛前往購買，反觀國內不動產市場買方心態更保守，出價低，雖有購屋意願但與賣方的期待價格不符，也造成成交量下 滑。

市 場環境嚴峻，且國際局勢未見明朗，都使民眾買房信心跌落谷地，從2016年2月份的成交量來看，市場買方恐怕只剩下零星的自住、剛性需求，盤整期比想像的 還長。現階段不但投資客早就離開市場，甚至置產客也興趣缺缺。黃舒衛進一步分析，大選過後，除了震災、都更等居住安全議題發燒，另外，新政府租稅政策直指 遺贈稅要從10％，翻倍調高20％，也影響進場意願。



對於2009年之後，遺贈稅從最高邊際稅率的50％，一口氣調低到10％，的確帶動 資金挹注房市。惟土地公告現值年年調高、房地合一稅、以贈與時的房屋及土地現值作為成本等種種措施，再加上房價難漲，已使贈與房屋難成節稅手段，置產的需 求自然下降，置產族成為投資客之後，下一個對台灣房市投下不信任票的族群。自住客追價無力，合併投資、置產需求流失，台灣房市「量縮」帶動「價趺」的趨勢 將更加明顯。