地價稅課稅方式解析大公開！

房東：花花老爺
發表時間：2007-03-23

地價稅課稅方式解析大公開！
更新日期:2007/01/19 12:29 記者:本報訊

96年1月1日已經公告96年地價，台北市公告地價平均上漲6.82%，地價漲幅以南港居冠，內湖次之。台北市稅捐稽徵處表示，由於地價稅額係按申報地價計算，而申報地價係土地所有權人依公告地價在上下20％的範圍內申報，如未申報地價者，則按公告地價80％作為其申報地價。

一般而言，地政機關均係以公告地價的八成作為土地之申報地價，因此，今年的地價稅將會小幅調漲。

地價稅計算方式為：申報地價×稅率，因此，稅率也是重要因素之一，稅率依土地使用情形不同而分為一般稅率及特別稅率。一般用地的基本稅率為10千分比，如土地所有權人所有本市之地價總額超過累進起點地價者，則分別適用15千分比至55千分比稅率，累進起點地價是指本市土地7公畝的平均地價；若私人土地依政府核定規劃作為工廠使用，從事物品製造加工業者，可按優惠稅率10千分比課徵地價稅。

另外，經政府編定為公共設施保留地之土地，在保留期間也可以按優惠稅率6千分比課徵地價稅。所謂「公共設施保留地」就是都市計畫規劃將來要做為道路、港埠、綠地、學校、及市場用地等公共設施預定用地，日後由政府徵收開發使用。土地一旦被編定為公共設施保留地，其土地使用已受到限制，因此，政府將給予優惠，以減輕地價稅負擔。

台北市稅捐稽徵處表示，供作自用住宅使用的土地，可適用自住優惠稅率2千分比課徵，其中，自用住宅用地的條件為：（一）土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。（二）無出租或供營業用之情形。（三）地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。（四）土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。（五）都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。

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