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房市／掌握「不要」原則◎磾蚆�卂漸]租公、包租婆 |
| 房東：雅士 發表時間：2007-05-08 |
在現在如此低利率的時代，錢愈存愈薄，但房地產的出租報酬率卻是銀行定存的２倍、甚至3倍以上，如果要當個會賺錢的房東，提醒你最好掌握所謂的「4不3要」的原則，讓你成為真正有錢的包租公、包租婆。 信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，要當會賺錢的房東可不容易，最好掌握所謂的「4不3要」的原則。所謂的「4不」包括「不能貸太高成數」，如果自備款有限，又沒有家人支助，萬一租屋狀況不理想，反而會因入不敷出，造成沉重的負擔；「不買問題房屋」，老房子問題多，可能隱藏漏水、管線老舊的問題，事前評估不能少；「不買價位過高的房子」，槓桿操作過大，容易財務周轉不靈；還有「不能對房客不聞不問」，房客反應租屋上的問題，要立即解決，如果置之不理，不僅會衍生糾紛，還會降低房客續租的意願。 至於所謂的「3要」，則是「地段要好」、「生活機能要強」、「門面要美」。張欣民表示，租屋的多半是上班族，代步工具以公車、捷運居多，如買在捷運站、辦公商圈附近，就不怕租不出去。如果週遭鄰近百貨賣場、超市及小吃店更是加分。 另外，現代人租屋講究舒適的生活品質，因此，初期可能還得投入一筆裝潢費用，妝點房子門面，老舊管線也得更換，如能加上防火建材及防盜安全設備，將能更受房客青睞。 |
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| 1 樓住戶：劉思翰 發表時間：2013-02-22 | ||
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：郭萱帆 發表時間：2013-09-06 | ||
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：新嵐 發表時間：2013-09-08 | ||
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| 4 樓住戶：庭庭 發表時間：2013-10-17 | ||
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |