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購買法拍屋須注意哪些 |
| 房東：歐弟 發表時間：2007-05-23 |
欲購買法拍屋可參 考下列步驟方法： 一、取得法拍屋資訊：可由法院公告欄、報紙及顧問公司取得相關情報。 二、選定拍賣物件：依個人需求及負擔能力選定適合標的做進一步瞭 解評估。 三、瞭解現場：親自赴標的物現場勘察，是否有第三者占用以影響點交。以及週邊環境是否適合，以評估是否值得購買。 四、籌措資金：向法院標購法拍屋，依規定投標人須繳納保證金，超過壹萬元者得以當地台銀支票繳納，未得標者法院退還投標人。 倘得標後須在七天內繳清拍賣價金，取得「不動產權利移轉證明書」，因此資金籌措必須事先規劃。 五、辦理所有權移轉登記：繳清價金取得「不動產權利移轉證明書」後並繳清契稅，持稅單、收據、權利移轉證明書、身份證明及印 章到地政事務所辦理移轉登記。 六、向銀行申請貸款：辦妥過戶取得不動產所有權，可向本行各分行辦理抵押貸款，最高可貸金額為標價七成。 另外在投標之前要詳細閱讀拍賣公告內容並注意下列問題： 一、租賃權問題：查明拍賣標的物是否有租賃權存在，法院有無排除。 二、點交問題：標的物如有人承租或被佔用情形，法院通常都不辦點交，標購人須與佔用者協調，在過程中可能要花費一筆金錢才能解決 因此最好選擇有點交之物件以避免無謂之困擾。 三、標購資格：考量標的物是否有承購資格之限制(如國宅)，瞭解本身 是否符合資格才去投標。 四、優先購買權：查明該標的物是否有其他人有優先購買權，如地上權 人、共有人、承租人等，以防止縱使得標仍無法購得房屋及基地。 |
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| 1 樓住戶：歐弟 發表時間：2007-05-23 | ||
法拍屋注意事項 標法拍屋，少則百萬，高則千萬，以一張標單，在投標室一個小時內決定「輸贏」，標得到又標得漂亮，保證讓您一年內睡覺也會偷笑；没標到或價錢標得太高，都會讓人幾個月渾身不舒暢，萬一得標後，交屋問題一蘿筐，搞得心力交疲，更是悔不當初。 從看中意法屋，到得標交屋結案，三、四個月處理過程，有佷順手的案子，也有不少棘手，甚至隱藏陷阱的房子；別人很簡單的處理法拍屋，不代表您標的房子也很單純，標法拍屋三分靠運氣，七分靠實力，碰上問題要有專業能力解決。 保險起見，您要找人幫忙；最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，否則才退而求次找代標公司；畢竟目前市面代標公司良莠不齊，萬一碰到不負責任、不够專業、或是形同詐騙公司，先以低價承接，得標後巧立名目另收額外費用等等，就會付出很大代價。 想買到好的法拍屋，有一條最快的捷徑，就是每天研讀ｙａｈｏｏ知識＋法拍屋問題，等到所有發生的問題都能了然於心，也許就能「出師」標房子了。 提供下列幾個法拍屋代表性問題，您一定要詳讀••• |
| 2 樓住戶：林尚來 發表時間：2013-02-22 | ||
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| 3 樓住戶：孫鈞翰 發表時間：2013-09-06 | ||
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| 4 樓住戶：琪兒 發表時間：2013-09-08 | ||
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| 5 樓住戶：陳豪妏 發表時間：2013-10-17 | ||
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |