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自地自建的步驟 |
| 房東：仙桃小望 發表時間：2007-05-23 |
自地自建的步驟 建築設計--請領建築執照--營建工程(建築師監造)--請領使用執照--室內裝修--完工搞定 建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 : 1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫.... 2.業主需求探討--空間需求、預算評估 3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(建蔽率、容積率)、建築管理相關法規 4.建築初步設計--繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通 5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，複委託水電、結構技師， 6.繪製建築執照圖、發包圖 7.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備 營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂，單價各不同)各縣市略有出入，並因結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。 一般粗抓透天厝，每坪約4萬~6萬。 8.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。 建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理 1.拆除執照申請(一般併建造執照申請) 2.建造執照申請 書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖 3.建築執照審查-- 審查單位--各縣市政府建築管理課 協審單位--各縣市建築師公會 繳交規費--依各縣政府規定 4.審查通過後，領得建造執照 5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線) 6.四大管線審查通過，申報開工 營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造 1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦，或親友推薦)，建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。 2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價 3.議價(討價還價)後營造廠得標，並要求其按圖施工 4.施工期間建築師按圖監造 5.施工期間配合建管單位勘驗 6.施工期限--依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理 --一般以三個月為基準，每層樓二個月 3+3x2=9，一般都可以提前完工。 7.完工驗收(同時請領使用執照) 8.缺失改善，複驗通過後工程完工。 請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理 1.繪製竣工圖 2.備齊書圖文件 3.審查單位--各縣市使用管理課 4.審查通過後，領得使用執照 5.申請水電、門牌保存登記 6.建築物可合法使用 室內裝修階段--可併建築設計一同委託建築師事務所設計，或另委託室內裝修公司設計施工 程序略同建築、營造流程，室內裝修審查一般都不送(因為很麻煩，材料利用受限) 1.設計階段--室內裝修平面圖、立面圖、天花圖、空調圖、細部大樣圖.........，製作預算書 2.議價階段--依據室內裝修圖、預算書發包議價(可委託室內裝修公司施工或另外發包) 3.施工階段--可委託室內設計公司監工或自行監工 4.完工驗收，缺失改善，複驗通過後完工 5.家具、傢飾、電器選購 6.準備搬家，一切搞定 一般費用 1.建築設計(一般重點監造，不派員駐地)--依法定工程造價x7~10%(可打折，大多抓6%) 以80坪計--5000x80x3.3x0.06=80,000 2.建築規費--幾千元 3.營造費用--80x4.5萬/坪=360萬 4.其他規費--代書費、規費...... 5.室內設計費--一設計師名氣、設計內容不定(2000~10000元/坪)，若建築設計即考慮室內設計，費用可省很多 80x2000=160,000 6.室內裝修費--依室內設計內容，新成屋1~5萬不定 80x2萬/坪=160萬 合計約400(不含室內設計，含家具)~600萬(裝潢的美美的)~800萬(精緻的民宿，可上雜誌.......) |
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| 1 樓住戶：鬼爺 發表時間：2012-10-24 | ||
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| 2 樓住戶：笑喵 發表時間：2013-02-22 | ||
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| 3 樓住戶：陳慧玲 發表時間：2013-09-06 | ||
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| 4 樓住戶：林淑月 發表時間：2013-09-08 | ||
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| 5 樓住戶：劉靜雯 發表時間：2013-10-17 | ||
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