[討論]何謂丹萼荌擗G次商圈三次商圈

房東：林先生
發表時間：2007-11-12

做生意，投資賺錢；好的店面的是乎是當然維持一定的投資報酬率的成長；當然租到好的店面一來可以有穩定客源，二來品牌的形象也可建立。所以這也是好店面行情居高不下的原因。

舉個例子來說：SOGO的BR4當初還沒蓋好時，原本對面中美錶行因反應不過市場行情，最後終究被雄獅旅行社用一個月90萬左右的行情租下，現今我想因區域行情的帶動勢必有上看一個月一百萬的價值。

再者說說微風附近，微風百貨經營模式漸漸區隔出一般百貨，加上名店精品的相繼進駐，復興南路週邊尤其是靠近微風百貨的店家，經過一段3年到5年房租的磨合期，原本的店面因為經營型態的改變加上租金的上漲，現在正形成一股退租潮。而此同時更是一般商務商家積極布局微風廣場及復興南路上的大好機會。

但如果追究其中原因，還是因為行情帶動經營型態的改變，另外加上A級戰區乃兵家必爭之地；所以仔細分析之下，一般的租約，往往一簽約就有3-5年的期限，等待時間過長；所以好店面好商家不太願意放棄，因為如此一有好的店面推出的機會，通常是還未搬上檯面早早就有各大品牌布局在先了。

所以上述微風廣場及復興南路上即為A級商圈

商圈通常以店址為中心其所能涵蓋營業的方圓面積。例如商店以500公尺為半徑，所規劃出的營業區域訴求範圍，此區域則為該商店的第一次商圈。

以下是決定商圈範圍的考量要件

一次商圈：都市 500公尺徒步7-8 分鐘；郊區700公尺徒步10分鐘

二次商圈：都市1000公尺徒步15 分鐘；郊區1500公尺徒步21分鐘

三次商圈：都市1200公尺徒步17-18分鐘；郊區2000公尺徒步30分鐘

一、零售業結構與策略
1.零售業之結構與制度的演變。
2.零售業差異優勢。
3.零售業之行銷策略之擬定。
二、零售業經營環境
1.零售決策資訊支援系統。
2.社會，經濟，競爭，科技之環境。
3.法律環境。
三、零售業營運與顧客之規劃
1.消費者行為。
2.人力資源計劃的配合策略。
3.財務計劃與績效評估。
四、執行零售策略
1.商品計劃。
2.定價策略。
3.供應商關係與配銷管理。
4.通路策略。
5.溝通策略。
6.展示策略。
7.地點策略。

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1 樓住戶：鄧惠萍發表時間：2013-02-22

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2 樓住戶：袁淑芬發表時間：2013-09-06

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3 樓住戶：李淑均發表時間：2013-09-08

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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4 樓住戶：陳美城發表時間：2013-10-17

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
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如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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