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自己賣房子需要注意 |
| 房東：大理勇士 發表時間：2008-07-11 |
買方所要求之尾款數額能否為金融機構核准，至為重要，若申請貸款無法如數，則餘款不能如期取得，糾紛於是產生。所以買方要求之尾數若過高，且已超出一般正常貸款者，屋主就應予注意喔.. 關於購屋人 登記人的(確定) 一般房屋買賣允許買方指定產權之登記名義人，為避免買方藉此拖延辦理時間，不一妨要求訂一個截止期限，使雙方共同遵守，同時也可降低因多次變更登記名義人而導致整個程序拖延之可能。 交屋時間/�嶂嶂嶂� 最好在尾款交付清楚之同時，才將房子點交給買主。買方有提前裝潢之需要亦如此，可降低尾款未收前到這段期間之風險 買方提前裝潢..買方有提前裝潢之需要，應實務上有使用維護責任之風險歸屬，原則上不建議屋主同意。若無法避免，則須以書面承諾，並言明風險的負擔，不可搬入居住。 貸款若不足時~~~~買主貸款數額是否足夠支付尾款，在辦理所有權移轉手續送件前應予確定，故在契約應約定：「貸款不足時，應於完稅前以現金一次補足」。 代書做業...一般而言，這些專業人員均會站公正之立場來執行委任的業務，為了安心起見，最好於合約上註明完成交易、辦妥過戶及交屋事宜之預估期，以免有拖延之情形。 付款條件....一般可分為四期，即簽約款、用印款、完稅款及交屋時之尾款。若契約之當事人雙方同意，當然不必受此拘束。不過實務上為縮短時間，簽約款與用印款通常為一併繳交。但是只要是條件，宜明確記載俾供雙方有所遵循 買賣標示說明~~~由於房屋及座落基地的記載，均以地號、建號標示，就買方而言，在訂約時應對於買賣契約上之標的物詳細核對，另外對於登記簿上之記載要對照。 違約罰款~~ 事先約定約罰則受損害人在訴訟上不必舉證證明受損害之金額多寡，即可依對方之違約事實而主張違約金。違約罰則因對買賣雙方而言，具有約束及制衡作用，所以不妨事先約定。 簽訂買賣契約時，售屋者之態度應較積極、慎重。若對 相關法令規定不熟悉，為保障自身的權益，最好委託正派、專業的不動產仲介 經紀業者代勞。售屋者未注意的細節，或不便提出要求的條件，專業的仲介業 者都能為您設想，讓售屋過程不再成為一種風險與負擔。 |
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| 1 樓住戶：舞潔兒 發表時間：2008-07-18 | ||
賣屋交易程序 在賣房子的過程中，在各個階段都需要證件辦理手續，如果能事前知道，早些準備，就可以事半功倍，節省許多時間。 一、簽約時賣方須備證件 土地、建物權狀正本 印章 身份證 簽收簽約款 二、用印時賣方須備證件 印鑑章 印鑑證明2份（6個月內） 戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份 近期房屋、地價稅單正本 三、完稅時賣方須備證件 印鑑章 繳納增值稅（現金1日內，支票3日內） 四、簽收完稅款 看土地、建物謄本要注意的事項 土地、建物謄本 <建物標示簿>可看出以下資訊： ● 計算房屋屋齡：即現在日期減去建築完成日期。 ● 計算房屋面積：即主建物面積、附屬建物面積及公共設施面積三項面積總和。 ● 從主要用途檢查建物是否為住宅用途或是工業廠房?以免誤買工業住宅。 <土地、建物所有權利簿>可看出以下資訊： ● 可查閱該不動產是否有查封或其他限制登記。 ● 可查閱土地、建物所有權人。 <土地、建物他項權利簿>可看出以下資訊： ● 如有抵押權設定，則宜向銀行或債權人查詢借款額度及遲延利息等實際須償還總額。一般來說，若註有抵押設定，須於契約簽定時，尾款加上賣方增值稅的全額應大於賣方的抵押設定款，較能保障權利。 ● 需注意所有權人是否即是賣方？土地、建物所有權人是否為同一人？ ● 土地權狀、建物權狀座落的基地的地段、地號是否一致？ ● 所出售的房屋是否與建物權狀的門牌相同？ ● 非透過仲介、建商，交屋前該注意那些細節? 1、 稅費的分算：有關房屋稅、地價稅、管理費、水電、瓦斯等費用，以交屋日為分算點，雙方分算找補結清。 2、 屋況的點收：交屋前應親赴現場查勘，以確認交屋屋況是否有重大改變，是否有未發現之屋況瑕疵，或前屋主是否已騰空。 3、 文件的交付：屋款給付同時，代書應交付的文件如買賣移轉契約書、權狀、契稅單之正本文件，增值稅單影本等。 4、 產權最新狀況：應請代書調閱最近的謄本，以確認實際的產權狀況，是否相符。 ● 買賣房屋過程中,賣方須負擔的稅費有哪些？ 1.交屋前之地價稅、房屋稅、工程受益費及重劃工程費。 2.原抵押權登記辦理塗銷登記所需之代辦費用。 3.土地增值稅。 4財產交易所得稅。 5.交屋日當天，房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費分算以「交屋日」分算。 |
| 2 樓住戶：陳湘海 發表時間：2013-02-22 | ||
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| 3 樓住戶：林家銘 發表時間：2013-09-07 | ||
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| 4 樓住戶：周建志 發表時間：2013-09-09 | ||
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| 5 樓住戶：龍騎士 發表時間：2013-10-17 | ||
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |