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房地產是最佳致富工具 |
| 房東：大理勇士 發表時間：2008-07-24 |
房地產是最佳致富工具，也是各種投資方式中，最安全，最能獲利，也最容易入門的。 一說到房地產，太多人只有一個概念『買下，持有，出租』。 這對經驗豐富的投資老手而言，只是眾多策略的其中一種。 為什麼要投資房地產?以下是房地產的五大優點: ●增加個人的資產淨值---常常能夠買到低於市價的物業。 資產淨值是自然上漲到物業真正市值。帶來立即收益。 ●能帶來租金收入---可以用租金來付清貸款，表示不但能自給自足，未來也有剩餘收入。 ●能買到物超所值得物業----只要能找到急於脫手的賣家即可。 ●能夠節稅----因為許多花費如貸款利息和折舊等，都可以抵稅。 ●甚至不必具備現金就能投資----只要能找到低於市價的物業 房地產的投資策略有很多，包括了: 1.取得房地產經紀人證照，這樣能在一般大眾之前先挑走標的 2.買進需要整修的物業，快速賺取資本收益 3.轉售承購權 4.承租可以享有承購權的物業，不致榜死自己的資金 5.從事房貸經紀，協助想買下自己物業的買家取得融資 6.合夥，合作對象提供資金，信用，修繕技術，管理能力 7.尋找法拍標的，透過銀行，放款業者 8.提供權狀和代管服務 9.仲介買賣票據貼現 10.提供修繕和維護服務 11.提供法務服務，協助解決房地產交易的法律問題 12.取得房地產估價師證照，服務其他房地產投資人 13.從事保險經紀，並收取佣金 再來談談房地產投資標的八大類型 1.休閒拖車屋，投資金額不高，但是維修費用高 2.獨棟自用住宅，容易出租，容易脫手，管理需費心 3.共管式公寓，出租容易，但管理費資金不足會延遲修繕 4.雙併屋，三併四併屋，容易取得貸款，但管理非常耗費精神 5.百戶以內公寓，可以創造豐沛現金流，但是很難取得銀行貸款 6.百戶以上公寓，極具經濟效益，但是競爭激烈，要和財團競爭 7.商用不動產，購物中心，工廠，辦公室，這種租金利潤極高，同時貸款難度也高 8.土地開發，有機會賺取高額獲利，但是需持有成本極高，過程可能起起伏伏 找到並分析理想的房地產標的，可以透過下列途徑: 1.閱讀報紙廣告 2.駕車到中意的地區繞繞 3.參加房地產拍賣會 4.到當地法院 5.刊登廣告 6.培養人脈 7.建立情報網 8.聯繫民間放款者 9.致函 10.參加房地產協會 建立信譽，讓大家知道自己說到做到。享受箇中樂趣~ 如果擔心發生不好的狀況，就應該努力確保自己的憂慮不會成真， 朝更正確的方向努力，就不會有時間懷疑投資的房地產不好， 多多活躍於向房地產的投資人請益，不久之後，肯定房地產事業也能自己侃侃而談。 |
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| 1 樓住戶：陳盈合 發表時間：2013-02-22 | ||
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：順順 發表時間：2013-09-07 | ||
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：林旺映 發表時間：2013-09-09 | ||
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：陳建蕙 發表時間：2013-10-17 | ||
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |