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原則掌握入學設籍門道 |
| 房東：仙桃小望 發表時間：2008-09-01 |
更新日期:2008/08/31 08:59 【工商時報 馬婉珍整理】 明星學區周邊，房價鍍金程度，與捷運沿線周邊不相上下，就算目前房市趨緩，明星學區周邊房價，仍有一定的支撐力道，我建議依循以下四個原則，更能掌控入學設籍的步驟。 一、購屋計劃應儘早：很多家長認為，等孩子即將入學，再買間套房設籍也不遲，但是，由於明星學區內的住宅產品，釋出量不多，為了避免找不到預期的房子，或是遷就於現有產品、而被迫超出預算購屋。 例如，原本只想花600萬元買一間套房，卻因臨時找不到適當的產品，而屈就於大坪數的住宅，在總價的預算方面，就必須多負擔。 不過，同樣條件之下，應考量一般中古屋較為適合。以明星學區最多的中正區為例，同樣是總價800萬元的產品，由於套房的高單價特性，只能買大約12坪的坪數，但是，換算成中古公寓，就能買到大約18坪的空間，居住較為舒適。 二、確認最晚的設籍時間：在學區周邊購屋，一定要多留意各所學校的入學設籍時間，未雨綢繆。 以台北市最熱門的新生雙語國小來說，由於符合入學資格的學童過多，校方不僅要求設籍滿6年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該地，去年還開始縮小學區，以避免招生過多。 三、重劃區內的明星學區，應考量交通便利性：位於大直、信義計劃區內的明星學區，由於周邊交通建設未見完善，捷運也尚未通車，購屋後，只能以開車代步，交通便利性，因人而異。 此外，重劃區內的規劃方正而完整，但是，生活機能卻不像市中心一般應有盡有，購屋人也要多考量。 四、了解入學門檻：明星學校大家擠破頭，台北市教育局基於公平原則，放寬了明星學校的入學門檻，家長出示的所有權狀正本中，只要其中一張在額滿學區內，而且，只要父母任一人和學童共同設籍該學區，就可優先入學額滿學校。 此外，如果在學區內連續居住滿3年，提出經公證的房屋租賃契約證明，以及水電費收據，不必擁有不動產，即使在明星學區租屋，也能享有優先分發的資格。 |
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| 1 樓住戶：趙雲英 發表時間：2013-02-22 | ||
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| 2 樓住戶：胡哥 發表時間：2013-09-07 | ||
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| 3 樓住戶：子蝶 發表時間：2013-09-09 | ||
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| 4 樓住戶：藍妍輝 發表時間：2013-10-17 | ||
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |