| 精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程 責任施工、合約保固！ |  | 搬家業界第一家推薦之 優良搬家公司 |
| 精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程 責任施工、合約保固！ | | 搬家業界第一家推薦之 優良搬家公司 |
老爸購屋免緊張 房仲業教戰如何輕鬆成家 |
| 房東：投資客 發表時間：2009-12-03 |
努力打拼買個窩，讓妻小不用在外受風吹雨打，是每一個為人父者最大的期盼，但現在不僅油價漲、麵粉漲，奶粉衛生紙都要漲的年代，除了省錢大作戰，擔心自己賺錢的速度趕不上物價飆漲的速度，是否要買間房子自住或是投資，便成為爸爸一族最重要的思考課題。房仲業者建議，爸爸們現階段如果要購屋，可依個人收入、風險承受度及家庭需求，選擇適合自己的產品，如此既可免於看房東臉色，又能打造一個屬於全家人的溫暖小窩。 信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻指出，爸爸們購屋可依年齡層分為三大類，年輕爸爸、中年爸爸及退休爸爸。年輕爸爸經濟力較弱，又初為人父，大多屬首購族群，適合低總價產品，兩房或挑高式的大套房等過渡型產品都可考慮；中年爸爸大多事業有成，本身都已有房子，小孩也都將進入中學就讀，所以很多是為孩子就讀好學區而換屋，因此明星學區成為這類爸爸的首選，至於為彰顯個人事業成就或是身份地位者，則可選市區豪宅、景觀大宅或是透天別墅，況且購置豪宅還具有保值、節稅等功能。 至於小孩都已成年獨立在外的退休爸爸們，這時若還住大房子，不是大而無當，就是打掃起來很辛苦，這次可考慮二次換屋，如果是住在都會區的大房子，便可換到兩房有管理之社區型住家，打掃起來也不會很辛苦，再將老房子賣掉或是乾脆出租當起收租公，出租則以切割成單位之小套房最能創造出超高租金報酬率，若覺得當房東麻煩事一大堆，也可選擇不動產證券基金（REITs）投資，保守、穩定地收取4~4.6%固定收益，輕鬆享受退休生活。或者乾脆賣掉市區的房子換到郊區去，親近大自然，還可享受價差，多賺一筆很可觀的『退休金』。 信義房屋也建議爸爸們，可從家庭風險承受程度，決定房貸的貸款額度及房貸種類，像年輕爸爸們因家庭所得不高，不宜過度擴張信用，最好緊守自備款三成、每月房貸支出不超過家庭總所得三分之一的「33原則」。其次是毋須有「一次到位」的觀念。吳銘鴻強調，因為位於明星學區、居住空間足夠的房子，往往房價也頗高，如果房貸過重，對於甫升格爸爸不久的年輕首購族，是一大負擔。但小孩長大後，就得面臨就學及空間不足的問題，這時再來考慮換屋，為了利於換手，首購仍應選擇區段佳、交通便利的地段購屋。時下房貸條件最優厚當屬政府提供給年輕人的青年低利購屋貸款，在各項政策性房貸中利率最低，目前為前七年2.485%，第八年起3.485%，其次則是輔助勞工建購住宅貸款，利率為2.527%，若是搭配只繳息不還本金之「還款寬限期」，最長可達五年，更可讓前幾年的每月還款壓力降到最低，事業剛起步的年輕爸爸們不妨多加利用。 中年爸爸們的財務狀況大都比較健全，也已和各家銀行建立起較佳的個人信用，因此吳銘鴻指出，中年爸爸們在換屋時可適度擴張信用、提高房屋貸款額度，以利個人或企業資金之調度與運用，在房貸選擇上，若是較保守型的中年爸爸，則可選擇固定利率房貸，因為國內外長期利率走勢是看漲，選擇固定房貸，可降低將來升息的風險；其次是在同一家銀行一直有固定存款的爸爸，則可選擇抵利型房貸；若是積極型的中年爸爸們，則可考慮理財型房貸，發揮此種房貸還多少借多少、隨借隨還的靈活特性，隨時掌握最佳的投資時機，為家人創造最大的獲利機會。 至於退休爸爸們，由於已經打拼了一輩子的事業，所以往後的人生不再是積極賺錢，而是轉變成保本的心態，因此在二次換屋或是進行房地產投資時，在房貸額度上是越低越好，最好是不要貸款，盡量把外部風險降到最低，即使貸款也宜選擇固定房貸或抵利型房貸，或是政府及各金融機構所提供之低利優惠房貸，將每個月的房貸負擔減到最低，才不至於影響退休生活的品質。 |
|
|
油漆 油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速，重新裝點家居色彩趁現在！ PLAN 室內設計 室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！ 代書事務所 20餘年業界經驗，不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理，迅速處理、價格平實。 |
| 1 樓住戶：彩虹 發表時間：2013-02-22 | ||
推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，
|
| 2 樓住戶：奇男子 發表時間：2013-09-07 | ||
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：宛琴 發表時間：2013-09-09 | ||
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |