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購屋新手最容易疏忽的八項購屋權益 |
| 房東：烈風 發表時間：2009-12-24 |
中央社 更新日期:"2009/12/03 14:59" (中央社訊息服務20091203 14:13:49)年關將近，明年度將開放大陸資金來台置產，許多消費者紛紛積極的看屋買房，全台灣最大的房仲集團董事長王應傑在他自己出版的新書《37 歲賺進一生財富：王應傑的房產投資勝經》提出了他個人的買房防身術，提醒新手購屋者要注意的相關權益。 第一項，預售屋及中古屋的買賣合約有審閱期。可要求先把合約帶回家審閱幾天，再決定是否要付訂金購買。 第二項，要求建商寫明建材設備的「同級品」為何。建材和設備也是算在總價裏的，花錢買房子，對於自己的權益一定要爭取。預售屋交屋時經常出現建材設備與樣品屋落差太大的情況，都是在「同級品」這個條款上吃了虧。購屋人應要求建商註明何謂同級品，是以價位為同級標準，還是採用哪些同級的品牌？ 第三項，DM要保留，樣品屋要拍照存證。買預售屋經常會發生交屋與當初銷售時訴求不同的情形，法律站在保護消費權益的立場，將建商當時銷售的廣告物視同契約一部份，因此建議消費者最好保留所有的廣告文宣品，最好連樣品屋也能拍照存證，將來如遇糾紛，消費者才有東西可以舉證。 第四項，如果是合建案，最好分別與建商和地主簽約。台北市土地稀有，建商與地主合建案的比例愈來愈高，購屋人應該分別與建商和地主簽約（與建商簽房屋買賣契約、與地主簽土地買賣契約），免得將來雙方發生糾紛時，極有可能拿不到土地產權。 第五項，要求建商寫明完工期限與交屋日期。如果建商敢在契約上註明，表示這家建商有本事做出承諾。註明完工期限與交屋日期，對購屋人是很大的保障。 第六項，公設的範圍有哪些。許多建商會灌虛坪，購屋人應該問清楚所謂的「大公」、「小公」究竟包括哪些範圍，使用權屬為何，還有就是進了自己買的房子的大門之後，究竟有哪些是算在公共設施當中？有些人買了之後才發現，權狀坪與使用坪是不一致的。 第七項，車位的產權和使用權。法律規定的車位種類有「法定停車位」、「獎勵增設停車位」和「自行增設停車位」等三種，最好問清楚大樓的車位是哪一種，如果有可以外賣的車位，屆時交屋後那些非住戶的車位持有人，會如何進出大樓？會不會造成管理上的問題？ 第八項房仲知名品牌與區域品牌，消費權益有差別。知名的房仲品牌如遇有糾紛，總公司會協助協商、處理，而區域的房仲品牌則是只能向該公司負責人求償。購屋人找房仲業服務，應該以品牌知名度高、永續經營、服務度佳的品牌為優先。選擇加盟品牌，則應評估該公司負責人過往經營企業的穩定度與社會信任度 。 訊息來源：三采文化出版事業有限公司 |
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| 1 樓住戶：劉志銘 發表時間：2013-02-22 | ||
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| 2 樓住戶：陳仁明 發表時間：2013-09-07 | ||
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| 3 樓住戶：王思涵 發表時間：2013-09-09 | ||
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