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邱沁宜教你買屋 年購屋法則GO |
| 房東：台客 發表時間：2010-01-14 |
記者郭曉芸/台北報導》 主持TVBS「Money我最大」的主播邱沁宜，是台灣少數具有理財規劃證照的主播，在節目中她會依據發問民眾的資產狀況、收支、理財目標來分析，親自收集市場最新資訊，彙整提供民眾實際的財務規劃和基本的理財觀念。不過談到房市，邱沁宜自創「五年購屋法則」，教大家如何以簡易方式計算，判斷有沒有能力買下心中的理想屋。 台灣房屋總經理彭培業指出，台北市區透天別墅本就寥寥可數，而別墅周邊五、六百公尺內有捷運站經過的，除了文山、北投區少數產品外，就只有內湖文德站，內湖站、大湖公園站至葫洲站等。 曾有數據統計出，台灣人如果想買房子，需要八年不吃不喝才買得起，邱沁宜談到房市時表示，台灣人常覺得擁有自己的房子才會有安全感，卻忽略房貸造成的壓力，她認為購屋時要考量購屋目標與財務能力間的平衡，她說：「房市就跟股市一樣，有七到十年的循環，選購房產跟購買股票的概念類似，都是在悲觀時進場，挑好的地段就如同挑潛力股，不過一定要會判斷專家的意見，而且還是要做功課具備基本概念，才不會盲目聽從專家建議。」 邱沁宜也自創五年購屋法則的運算公式提供給讀者參考，也就是年薪的五倍，加上紅利、存款，等於可購屋的總價，每個月的房貸不要超出月薪的二分之一到三分之一，這樣的保守估計就比較不會有過大的房貸壓力產生，而且要清楚政府目前提供的優惠房貸，僅是頭兩年的利率優惠，之後會逐漸調高，不要以為看起來輕鬆就衝動購屋，最後扛不下來。 天有不測風雲，年紀還輕的邱沁宜卻有著危機意識，她叮嚀想購屋的民眾要記住一定要留住保命錢，不要被房貸、車貸卡死，風險控管最重要，不能因購屋看起來有安全感就昏頭，因為如果買的房子不能增值，房貸就是欠債而不是資產。不同於一般理財專家總是鼓勵多進場多投資，邱沁宜的態度卻較為實際，她說：「雖然投資沒有標準答案，但看多了身邊的朋友抱著太過浪漫的理想，結果都跌得很慘。」 邱沁宜也以日前她收到觀眾陳小姐來信詢問購屋事宜為例，陳小姐想在宜蘭購買250萬的房子，邱沁宜表示，陳小姐的月收入22000元，目前存款有10萬，依照「五年購屋法則」22000*12*5+100000=132萬（月收入*12*5+存款=購屋總價），恐怕沒能力養得起250萬的房子，較適合的目標是當存款滿120萬時再買。因為250萬的房子以利率2%計算，每月需負擔12647元，超過她收入的一半，且250萬的頭期款為75萬元，陳小姐目前存款只有十萬元也無法負擔。 再分析在宜蘭購屋時有幾點現象要考慮，邱沁宜表示，台北人瘋狂購屋的熱潮已退燒，所以宜蘭空屋率高，但建商還是一窩蜂搶建新屋，房價卻又還未下調，最高時接近每坪30萬，目前每坪也還要20萬，要多考慮看看值不值得花這個錢；再者是雪隧塞車情形嚴重，不少投資客紛紛離場，未來上漲不易。邱沁宜表示：「目前在宜蘭購屋，應以中古屋、自住為主，並且要有耐心多比較多看，才不容易吃虧。」 |
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| 1 樓住戶：謝宛謙 發表時間：2013-02-22 | ||
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| 2 樓住戶：頂坁Q 發表時間：2013-09-07 | ||
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| 3 樓住戶：順順 發表時間：2013-09-09 | ||
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