消費者有拒絕受領瑕疵屋之權力

消費者有拒絕受領瑕疵屋之權力



【文/蘇儀 攝影/邱添榮】買預售屋時，如果在分期繳款期間就發現房子有瑕疵，可以要求建商修補，倘若建商不願修補，消費者有權拒絕支付後續的屋款，如果房子的瑕疵情形嚴重到無法修補程度，甚至還可以解除契約，請求建商返還已付出的款項。



光洲建設公司在高雄市推出「博愛首席名廈」大樓的預售屋，郭姓女子購買了五戶房子及四個停車位，總價款共三千四百二十五萬元，已分期繳納一千零二萬元，郭女在房子興建時常去工地探視，發現房子有很多瑕疵，於是以存證信函通知建商修補改善，並告知在修補改善之前拒絕支付後續的屋款，但建商不但不修補，反而用存證信函限期催告郭女必須支付後續屋款，如逾期不繳就要沒收郭女先前付出的一千零二萬元。





發現瑕疵通知建商改善





郭女不滿建商的做法，為了保護自己權益，郭女先將後續部分幾期的屋款一百五十八萬元向法院提存，並註明「建商應修補瑕疵取得証明後，才能領取」，但建商始終未向法院提存所領款，卻以郭女未依約支付應分期繳納的屋款為由，將郭女先前已繳的一千零二萬元全都沒收，還將郭女預訂的五戶房子及車位全部轉賣他人。郭女只好打官司，要求建商返還她已付出的屋款共一千一百六十萬元(包括先前已分期繳的一千零二萬及向法院提存的一百五十八萬元)。



郭女向法院指出，該棟大樓從民安街轉角處有傾斜現象，她要求建商做安全鑑定，建商不肯，她有權向建商主張「同時履行抗辯權」，在建商修補改善前拒絕給付後續價金。





消費者可拒付後續價金





台灣高等法院高雄高分院審理時，請高雄市建築師公會鑑定，証實這棟大廈的外觀目視不平整、樓梯之高度未依規定施工，及樓梯之斜度不一致，會影響行走及逃生避難之安全性，而建商至今不為修補情事，則消費者可以行使同時履行抗辯權，拒絕給付應支付之後續價金，判決建商敗訴，應返還郭女一千一百六十萬元。



目前司法實務上的見解是，建商負有給付無瑕疵房屋之義務，買受人亦有拒絕受領瑕疵屋之權利，因此在預售屋買賣時，如房子的瑕疵不能修補，或是雖能修補而建商卻不願為之者，依法律規範之目的，應認為在交屋前買受人即得行使擔保請求權，並得拒絕給付後續之價金，以免往後之法律關係趨於複雜，損及買受人之權益。



在買屋的時候，請注意屋子是否有瑕疵，當然法律上購買屋子的人有享有瑕疵擔保的責任，即使如此也需要小心注意，畢竟法律和實際上有時會有所出入，所謂的出入是即使法律要求賣方負責，有時如果賣方"裝皮皮"，雖然最後可能還是買方贏，但是中間所要勞心勞力的地方，是無法避免的。