避開嫌惡設施 挑好宅第尹B

長達三天的清明假期，除了慎終追遠之外，對於房地產業者來說，也是另一波看屋的旺季。



隨著央行宣示短期內不會有打壓房價的動作，讓房市吃下定心丸，也讓房市329檔期持續發燒，來客數比起農曆年後已成長了兩至三成，尤其中永和、景美、文山、南港與內湖五期等地的預售案，大型案場一周來客組數達百組之譜，預料這股買氣可望延續至清明假期。



另一方面，清明假期民眾在購屋上還有一項特別意義，那就是可以藉機審視購屋環境，避免買到「夜總會」旁的房子。





清明 檢視夜總會良機





信義代銷協理呂信銓表示，經過掃墓後，各個山區平常不易發覺的「土饅頭」逐一出現，原本引以為傲的山林景觀，經過一番整頓之後，住戶會赫然發現，住家附近竟然有陰宅，清明時節檢視正是最佳時機。



與陰宅共處，難免讓居民心裡毛毛的，但要如何才能避免買到「夜總會」旁的陽宅，其實有不少竅門。



以預售屋為例，由於不少位處新開發的地區，旁邊有夜總會的狀況屢見不鮮，這時候民眾前往看屋，最好到建案的大看板後面去瞧個仔細，因為就有陰宅旁的個案將這些嫌惡設施以大看板遮起來，同時也要到預售現場的制高點看看，或許預售現場周邊沒有這類嫌惡設施，但只要高一點樓層就可看到陰宅，所以如果買高樓層之住戶一定要到制高點確認周遭的環境品質。



尤其是選擇山坡或山邊的住宅，如果未來住家只有一條主要出入道路，清明前後最好親自走一遍，可以清楚觀察沿途是否有陰宅等嫌惡設施，避免家人未來進住後產生恐懼及排斥心理，要想搬家換手就很麻煩。



尤其很多陰宅原本被荒煙漫草所掩蓋，但清明時節在後人打掃整頓後，一個個顯露出來，對於附近住家形成不小的心理壓力。呂信銓指出，這在成屋市場上，會有一定的價差，即使是鄰近陰宅的同一個社區，住家往外看不到陰宅的，比較好賣，價格也較好，住家往外看得到陰宅的，往往很難脫手，價格當然也矮人一截。



另外房屋市場還有一個有趣的現象，那就是金字塔頂端的豪宅客戶，對於陰宅更是敬而遠之，呂信銓指出，豪宅客戶一旦發現住家附近有墳墓，不是協調請地主遷走，再不然就是乾脆另覓吉屋。



反之，單身的科技新貴則較不在乎，例如信義計畫區內可以遠眺看到夜總會的豪宅多半很難賣掉，但改成小套房後卻賣得搶搶滾，顯示年輕人對於住宅本身的舒適度，大於對風水及景觀的要求。



根據信義房屋分析，包括陰宅在內，都市中威脅居家安全或干擾居住品質的嫌惡設施比比皆是，也使房價較區域行情下跌5%至20%不等。第一類嫌惡設施就是一般人十分忌諱的墳墓與殯儀館等場所，多半分布在都市的邊陲地帶，如文山、北投、內湖、松山、土城、新店及中和郊區等。另外如焚化爐、垃圾場等，也是一般民眾避之猶恐不及的嫌惡設施，其價差最高可達兩成。





勘查 實地走訪看透徹



其次如飛機場、加油站、瓦斯槽、高壓電塔以及汙水處理廠等等，屬於第二類嫌惡設施，由於其對居家安全的威脅性較大，房價價差約在10%至15%間。



第三級的嫌惡設施則包含高架橋、神壇、夜市以及特種行業等等、因噪音、治安及私密性等因素可能會影響住宅品質，對房價的影響也約在8%至10%不等。



信義房屋建議，購屋族想要避免與嫌惡設施為鄰，實地勘查是不二法門，白天夜晚，最好都實地勘查，勤走訪多打聽，了解周遭環境狀況。



由於嫌惡設施鄰近的房子，多半短期內不易改變現況，不僅環境品質不佳且未來脫手轉售也有困難，行情普遍不佳，民眾選購房屋時，要格外留意。