買屋不買嫌惡設施

住家是每個人生活、休憩的主要處所，每個人都希望在自己的住家內得到充分的休息，享受到家庭的溫暖和寧靜，如果住家附近有「嫌惡設施」，將會影響到居家品質。



購買房屋時最好遠離嫌惡設施，通常，住宅周圍有這些嫌惡設施時，房價會有很大的價差，區域行情的價差約為百分之十到二十之間；如果這些嫌惡設施位在屋內，而建商卻故意隱瞞此事，消費者還可以向建商求償，要求減少價金。



一名劉姓男子以三百九十多萬元向總圓建設公司購買一間台中市「中港．奇摩市」大樓六樓的房屋，九十五年三月交屋前他去屋內查看，發現樓上住戶的污水管線竟然外露在他家的客廳上面，他認為建商設計錯誤，將污水管這種嫌惡設施蓋在他屋內，讓他無法忍受，一狀告上法院。

劉姓男子指出，樓上的污水管排放的污水包括樓上住戶馬桶內的糞便、洗手台的污水、地板落水管的污水等，竟然都從他家客廳上頭經過，當他在客廳休息或在餐廳用餐時，聽到這些排放污水的噪音及馬桶的沖水聲，情緒受到很大影響，根本無法期待有好的居家品質，建商售的房子有很大瑕疵，應該賠償他的損害。



台中地方法院委請台灣省建築師公會鑑定，認為建商的規劃不當，樓上的污水管明管不該設於樓下住戶的客廳上面，因此，法院判定建商應負瑕疵擔保責任，要賠償劉姓男子十八萬八千元。

特種行業影響到居家品質，購買房屋時最好遠離這些嫌惡設施。

買房子時要注意有沒有嫌惡設施，嫌惡設施基本上可以分為兩大類，一是對生命安全造成威脅的設施，例如：起降噪音大且有飛安顧慮的飛機埸、油氣易燃的加油站、瓦斯槽、容易產生電磁影響人體健康的高壓電塔等。另一是對住家生活安寧造成干擾的設施，例如：神壇、焚化爐、殯儀館、停車塔、墳墓、污水管、垃圾場、高架道路、特種行業等。



這些嫌惡設施，有的具有潛在的公共危險，有的明顯造成生活的不方便，影響到居家品質，一般消費者都會避之猶恐不及，購買房屋時最好遠離這些嫌惡設施。