不動產的種權利

【權利1：所有權】

就是持有這個不動產的權利，這是大家最常見的。



【權利2：典權】

根據民法911條的條文解釋，所謂的典權是支付典價，佔有使用他人的不動產所獲得收益的權利(也就是說他有使用別人不動產或是獲得這個不動產所或得利益的權利)，而承典人除了佔有典產之外，還可以把佔有物轉而典讓、出租、抵押，但典權約定的期限不得超過30年；典權約期期滿之後2年內，如果出典人不以原典價贖回者，承典人就可以取得典物的所有權。



【權利3：地上權】

根據民法823條所謂的地上權，是在他人土地上，有建築物或其他工作物或竹木為目的，而使用這個土地的權利，例如在他人的土地上興建房屋、果園、種植植物等等，而且地上權得為抵押權之標的物，也就是他可把這塊地拿去抵押借錢的意思。



【權利4：抵押權】

根據民法860條，抵押權就是對於債務人或第三人不宜轉佔有而供擔保的不動產，得就賣得的價格受清償權利。例如拿房地產向銀行抵押借錢，所有權人即設定抵押權給銀行。



【權利5：永佃權】

根據民法842條規定，所謂永佃權是指支付佃租，永久在他人土地上耕作、畜牧的權利，而永佃權人(就是支付租金耕作、畜牧的那位)可以將權利轉讓、抵押。



【權利6：地役權】

根據民法851條明示，所謂地役權就是利用他人土地供自己土地便宜使用的權利，例如自己的土地無鄰路，此時就必須靠鄰地得到通行權即可以行使地役權。