未告知產權問題~信義房屋判賠萬

張姓女子透過信義房屋向王姓男子與王姓女子購買台北市基隆路1、2樓房屋，但卻發生買屋沒買地的狀況，信義房屋、王男、王女因未告知產權問題，北院判賠新台幣2000萬元。

台北地方法院今天公布的判決書指出，民國95年間張姓女子透過信義房屋以新台幣5500萬元，向王男、王女購買位於台北市基隆路二段某處民宅的1、2樓，當時信義房屋與王男、王女表示，2樓房屋沒有對應土地應有部分，需要透過贈與方式辦理，因此在契約中註明「二樓無土地持分」。

但是張女購買後，卻有人向她索討每月2萬4000元的土地租金，張女認為被隱瞞1樓土地沒有產權的問題，認為這中間有問題，因此沒有支付租金，張女於是向王男、王女、信義房屋提出告訴，要求減少買賣價金2000萬元。

台北地方法院一審認為，張女所購買的1、2樓房子，以及1樓擁有1/4土地、2樓沒有土地持分的狀況下，價值4862萬餘元，但是如果1樓沒有土地持分，價值只剩下1972萬餘元，再換算張女所付出的買賣價金，並扣除已退還的訂金115萬元，張女還可以求償2912萬餘元，張女僅請求2000萬元，應予准許。

判決書指出，信義房屋執國內房仲業牛耳地位，對於房子到底有沒有土地對應持有部分，當無從推諉不知，可以從土地與建物所有權移轉過程中發現端倪，信義房屋僅憑王男、王女的片面告知，沒有進行調查程序，因此認定信義房屋未盡善良管理人的注意義務，應連帶與王男、王女共同賠償張女2000萬元，全案可再上訴。