賣屋前準備

◎賣屋前準備

　　在決定要出售房屋後，為了使欲出售的房屋能增加賣相，能賣得比較理想的價錢，首先我們要先了解屋況，如果您的房子屬於老舊的房子，賣相通常較差，除非房子位於房價抗跌且買方需求強的地區，否則可能必較不容易吸引現在一般的購屋者，故可能會因此拉長房屋的銷售時間、或被買方要求降低房屋的售價。



所以為了能賣個好價錢，建議您將房子略做簡單的裝修，以增加房屋的賣相。

不過在整修前必須先估算舊房屋的可能的成交價格，並預算個人可接受的裝修費用，再針對房屋重點老舊的部位進行裝修、整理、粉刷，讓老房子也有新賣點，也有機會賣到好的價格。

◎賣屋的管道

　　因為房屋交易的金額頗大，而且交易過程極為繁複、冗長、其中牽涉到的房地產專業知識又頗為艱澀；如果您有時間、對房地產交易又有經驗，當然您可以不必透過房屋仲介公司的服務，還可以節省一筆仲介費用；但若是普通一般消費者，尤其是忙碌的上班族，對房屋交易又不盡熟悉，以金錢換取房屋仲介專業的服務，應該是聰明的選擇。



目前房屋交易市場中，消費者可以利用的售屋管道不外是透過房屋仲介公司、自己出售或親友介紹。



如果透過房屋仲介公司，那麼從房屋估價、委託簽約、廣告曝光到買賣雙方成交，你都可以輕鬆應對，只要您支付些許的服務費用，就可以獲得最專業的服務；至於透過親友或自己來銷售房屋，因為銷售管道受限、沒有廣告通路、銷售期間容易拉長、並且自己必須負擔交易流程的風險等不利因素外，對於透過親友成交後的中人介紹費，也是一筆必要的支出，想要自行銷售的消費者不可不慎。