小資向前衝 買屋三部曲 晉升有殼蝸牛

月薪在4萬元以下的小資上班族，買房其實並非遙不可及的夢想，專家建議，先規劃可負擔的月付款，以此計算出購屋總額，最後再選擇具抗跌增值的小坪數物件，是晉升有殼蝸牛的三大步驟。



小資議題發酵，月薪有限的首購族，自備款財力是一大問題，太平洋房屋總經理鄭念祖表示，如果沒有長輩的金援，常常需要藉由高額貸款方式，來補足購屋資金的不足，因此購屋的資金是否足夠，成為首要的考量要素，評估自身的購屋能力，找出自己能夠負擔的月付款(約佔月收入的1/3為宜)，進而計算出購屋總額，再依照購屋總額去選擇具抗跌增值，上班方便的地點。若身分符合政府推出的優惠房貸或軍公教貸款，也可留意去申請之。



市中心瞄準小坪數物件 較為抗跌



鄭念祖建議，第一次買房，可考慮15至20坪左右等較小坪數的房型，針對內部設計做多功能的規劃利用，相信擺脫無殼蝸牛不是夢。



而從近期房地產交易市場來看，小坪數住居的交易量，也的確出現顯著提升，顯示小資一族，若善加理財規劃，仍有置產能力。根據永慶房仲集團的統計，相較奢侈稅實行時的5月份，台北市10月成交量，以20坪以下增幅達26%居冠，其次為21至30坪產品，也有18%的漲幅。



高總價產品交易遲滯 首購族成主要買方



永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，奢侈稅後，換屋族群縮手，故也導致高總價、大坪數產品交易量陷入低迷；反而首購族逐漸晉升為市場主流，且因首購族多傾向於30坪以下，及總價落在1500萬元以下的產品，因此目前中低總價、中小坪數產品買氣，也隨著首購族增加而占比日益提升。而若想在台北市購屋，對於預算有限的族群來說，黃舒衛建議可朝市郊區，且有大眾運輸系統加持的2房或小3房產品進攻，絕對是最佳首選。