計較不可少 買中古屋 別被數蒙蔽房價

工商時報 馬婉珍／台北報導

　不景氣時代，購屋要精打細算，使用空間也要「坪坪計較」，而買中古屋，雖然不需負擔較高的公設比，但陷阱也很多，有些坪數看起來很大，以總價換算成每坪單價時，感覺很划算，其實並非如此，專家提醒，買中古屋，別被坪數蒙蔽了房價，誤以為每坪單價很便宜。



　最常見的就是4層樓、5層樓的公寓產品，很多住頂樓的住戶，會在頂樓加蓋，擴大活動空間，台灣房屋指出，這類頂樓加蓋，由於沒有產權，不算在權狀坪數裡，所以房價應以1/3的坪數計算。



　假設購買4樓30坪的公寓，該屋主在頂樓加蓋18坪的空間，開價1,200萬元，換算成每坪單價時，不應以48坪計算，每坪為25萬元，應該先將頂樓加蓋18坪的空間，以1/3坪數計算為6坪，加上4樓的30坪共是36坪，換算成每坪單價，則是33.3萬元。



　有巢氏房屋發言人施亮州進一步指出，頂加算是違建，對於買方來說，將承擔隨時被拆除的風險，所以房價應以工程造價計算，若是鐵皮屋，每坪造價1萬元，若是磚造構造，每坪造價2萬元，而鋼筋混凝土構造，則每坪造價約3萬元至7萬元，再依此推算房價。



　至於想住在一樓的民眾，若發現房子有地下室，房價必須以一樓住家的1/3坪數計算。



　信義房屋企研室主任蘇啟榮說，權狀坪數的組成，包含主建物、陽台、公共設施、露台、花台、雨遮以及防空避難室等，而根據信義房屋的售屋經驗發現，權狀坪數中除了主建物面積之外，陽台為普遍利用率最高的部分，評量實用坪（實際可使用面積）時，應計算「主建物＋陽台」的坪數，再把房價計算進去。