買中古屋三點不漏

房東：楓葉鼠
發表時間：2012-10-16

【經濟日報】根據消基會調查，從民國81年以來，消費者申訴案件第一名是購屋糾紛。專家建議，買中古屋有訣竅，想要避免糾紛，要掌握「一個保證」、「三道把關」和「多方聯繫」的原則。北區房屋首席總經理彭培業提醒，購買中古屋，「房屋買賣價金履約保證」可以增加買賣雙方的安全機制，多一層保障。在完成過戶前，不要將全部屋款交付給屋主，免得萬一屋主跑路、房子被拍賣，而導致損失。彭培業說，如果屋主另有欠稅未清，房子很可能已經被限制登記，因此在接受委託買賣的過程中，有三個階段要調出房屋土地登記簿謄本。第一是屋主簽委託銷售契約時，會調出謄本以做成不動產說明書，作好第一道把關程序。如果產權資料有問題，房仲業者有責任向屋主瞭解並協助屋主先行解決這些問題，不應該隱瞞而公開銷售。第二階段是成交簽約時，應同時調出最新房地產謄本資料。從簽約到成交可能過了一段時間，其間屋主有無問題發生，還是要看地政機關的登記簿謄本才能瞭解。第三是在完成買賣簽約到完成過戶之前。一個好的地政士，基於業務責任，會再一次調出房屋土地謄本，確認沒有「限制登記」的問題，賣方屋主也應該在過戶前完成關稅費繳交，取得完稅證明，才能順利過戶。如果是委託房仲業者購屋，仲介公司的經紀人員在服務過程中，應該深入了解其所銷售的物件屋況，包括向公寓大廈瞭解有沒有欠繳管理費的問題。如果不想透過仲介公司，這些基本的查證工作也可以靠自己搞定。

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