提供跑道鋪面、全透水鋪面、環氧樹脂地坪工程服務
多年施工經驗,歡迎洽詢規劃!
搜尋引擎低預算卻能賦予家新風格
室內裝潢評價最高 獨特減法美學設計,

首頁  •  maids 論壇 • 房屋租售討論     • 

【房產法律】管理委員會尚未成立,得否不繳管理費?

房東:憨喵
發表時間:2013-01-08


【房地產法律問題】管理委員會尚未成立,得否不繳管理費?   


文 / 劉孟錦律師.楊春吉


【問題】


        管理委員會尚未成立,得否不繳管理費?

【解析】


        按「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。」「按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之,其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其應有部分比例分擔之,為公寓大廈管理條例第十條第二項所明定。又同條例第二十八條第三項僅規定起造人於召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前,為公寓大廈之管理負責人。並無起造人為管理負責人時,上述費用由起造人負擔之明文。準此,共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用,應由公共基金支付或由區分所有權人按其應有部分比例分擔,不因管理委員會成立與否而有差異。」分別為公寓大廈管理條例第10條第2項定有明文及最高法院96年11月29日96年度台上字第2640號民事判決所揭示,是共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用,應由公共基金支付或由區分所有權人按其應有部分比例分擔,不因管理委員會成立! 與否而有差異;區分所有權人或住戶苟積欠應繳納之管理費,已逾二期或達相當金額,經定相當期間催告仍不給付者,管理負責人或管理委員會非不得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息(公寓大廈管理條例第21條參照)。從而,區分所有權人或住戶仍應如期繳納管理費為宜,以免徒增困擾。





  • 贊助網站       

    優仕美清潔公司
    辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。
    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    代書事務所
    20餘年業界經驗,不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理,迅速處理、價格平實。

  • 1 樓住戶:冷瑤
    發表時間:2013-04-10

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    2 樓住戶:游靜怡
    發表時間:2014-01-02

    每家房屋仲介都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢

    今天任何一家房屋仲介的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦

    與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價 貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言。

    由於每家房屋仲介人力成本不同,加上服務費都收費都不同。記得一定要多找幾家來問,

    這樣不但可以相互比價找出符合預算的房子,還可以用來做為議價的依據。

    簡單殺價網: http://www.investing.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.investing.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.investing.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格: http://www.investing.com.tw/house/buy.php





     共 2 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容: