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仁蹅坅峎y程 |
房東:法蘭克 發表時間:2013-10-12 |
一般購屋流程
一、評估購屋需求
A:衡量自身財力(自備款:預售屋約總價2成、中古屋約總價4成)
例:自備款 ÷ (1-貸款成數) = 可購屋總價
例:每月可承擔房貸還款金額 ÷ 每貸款100萬元之月償還本息比 = 可購屋總價
例:可貸款總額 ÷ 貸款成數 = 可購屋總價
B:購屋資金規劃(每月償還房貸金額勿超過總收入的50%)
例:可承擔購屋總價 ÷ 家庭需求坪數 = 購屋理想每坪單價
C:設定購屋條件(居住區域、房屋面積、房間數)
二、蒐集購屋資訊
A:向親友打聽、注意相關報導
B:找書、上網、看廣告,蒐集需求物件資料
C:選擇購屋管道(找建商買預售屋或成屋、找房仲業買中古屋)
三、實地看屋(30%選地段、70%看品質)
A:注意附近交通、生活機能、鄰近公共設施、公園、學區
B:了解居住環境(治安、噪音、鄰居)
C:檢查本建築公共設施、停車位
D:檢查屋內、外狀況(滲漏淹積水、海砂屋、幅射屋、地震受損、 電路、水管、排水、廚房、?浴、門窗五金、樑柱、地坪牆面、天花板、其他…)
E:審核產權,洽談細節(所有權、抵押權、他項權利、地上權、設 定、債權)
F:議價、付訂金(契約審閱權、可選擇斡旋金或要約書二種文件方 式)約3-7天
四、確定購屋
1、簽訂成屋買賣契約(付定金後約7天內)
(1)買方確認事項 A.再次確認產權是否有限制登記等 (2)賣方確認事項 A.非本人應出具屋主授權書及印鑑證明
2、用印(簽約後約10日內)
(1)買方確認事項 A.確認貸款銀行 (2)賣方確認事項 A.印鑑章
3、完稅(用印後約15日內)
D.由代書辦理土地及建物產權過戶及申請貸款
4、交屋(完稅後約15日內) (1)買方確認事項
A.取回商業本票,收取權狀、本票、鑰匙、搖控器等。 與契約簽訂相同,交付之鑰匙是否正確等。 無須修繕問題後再進行交屋。 火險保費之退費手續。
地的戶政事務所辦理遷出。
(2)賣方確認事項 A.向地政士索取土地增值稅單正本、公契及契稅單影本等文件。 並影印一份抵押權塗銷同意書作為憑證,以便辦理未到期部分的 |
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1 樓住戶:醉凝 發表時間:2013-12-04 |
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2 樓住戶:茶茶 發表時間:2014-01-02 |
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