好害怕！打房嚇破買方膽，銷售速度皆放緩

【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】政府打房政策聲聲催，連帶也讓買氣遲緩，房仲業者統計2013與2014年1月1日到7月20日的全國成交 銷售天數後發現，全國銷售天數雖然僅增加1.1天，但主要都市的銷售天數皆出現明顯增加，增加幅度以桃園最巨，達10天之譜，等於賣一間房多了三分之一個 月，台中緊追在後，也較2013年同期增加8天，反觀台南市不增反減，是最特殊的一個行政區。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，財政部張盛和部長與台 北市張金鶚副市長的「雙張會」後，買方觀望心態轉趨保守，加上政府一系列的查稅與緊縮銀根做法，讓買氣大受影響，在預估政府頻頻出招下，下半年可能瀰漫更 濃厚的觀望潮。

 


以平均銷售天數來看，桃園以增加10天傲視各區，台中以8天緊追在後，高雄也增加7天名列第三，北市、新竹縣市與新北市增幅較小，徐佳馨分析，奢侈稅後炒 房資金就不斷由北往南移動，各區價格都來到了歷史新高，對於在地購屋人來說，成為不可負擔之重，當政策利空一出，不少買方態度轉為觀望，也讓買氣陷於膠 著，其中本波較晚熱的桃園、台中與高雄，此種狀況更為明顯。而新北市不如想像中暴增，應與不少賣方認為「先跑先贏」有關。

 

相較於其他行政區，台南買氣顯得強旺，住商不動產台南區副理陳佩吟指出，台南的低價優勢在2013年下半年就逐漸發酵，除了本地買方外，來自高雄甚至台中與台北的買方也下手積極，也因此在銷售天數不增反減，成為市場亮點。

 

綜觀下半年，徐佳馨認為，交易將持續膠著，雖然賣方有降價意願，但在買方出價仍相對保守狀況下，要順利成交仍有一定難度。