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託仲介賣屋 簽仁諡驨n光多銷售快 |
房東:黃大哥 發表時間:2014-10-20 |
【潘姿羽╱台北報導】委託房屋仲介賣屋時,最怕房仲不積極處理,苦苦等待卻始終盼不到成交。專家建議,屋主不妨先判斷屋況、價格是否符合市場需求,若是熱門產品,可選擇「一般委託銷售契約書」,讓不同家仲介互相競爭,縮短銷售期。 民眾想賣房,通常會委託房仲處理,但卻搞不清該如何簽訂委託銷售契約。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,委託銷售契約分成「一般委託銷售契約書」(簡稱一般約)和「專任委託銷售契約書」(簡稱專任約);前者因彈性較大,是市場普遍的簽約方式。 市區物件可採一般約若簽一般約,因曝光管道較多,提升找到買方的機率。不過江龍名提醒,假如屋主開價偏離市場行情,房仲可能不會認真賣,也曾發生鑰匙給太多仲介,當室內設備毀損,難以追究負責人的情形。 專任約不可私下成交至於專任約,江龍名解釋,約期通常1~3個月不等,契約限制委託人不得再與他人簽委售契約,適合總價偏高、須長期經營的產品。他指出,房仲多想爭取專任約,因為經營過程中,不用擔心被其他業者搶走生意,因此房仲在專任約投入的人力、努力和廣告經費通常比一般約高。 簽約反悔不租店面 押金會被全數沒收?讀者ative: 出租人有權沒收 軟性協商可望斟減專家回覆: |
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1 樓住戶:果寶 發表時間:2015-09-30 |
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