業界無數好評、全省廠房拆除、裝潢拆除 舊屋翻修等工程服務,報價透明,效率快。 | 系統家具櫥櫃設計製作專家,舉凡客廳 書房、臥室等皆可適用,歡迎洽詢 |
最新版地雷屋!年種不能買的房子 |
房東:阿凱 發表時間:2015-03-02 |
【週報】最新版地雷屋!2015年5種不能買的房子
撰文/李展嘉 編輯/吳苡辰 圖片/李展嘉攝 房屋稅基大幅調高,購買新成屋的養房成本飆升。 2015房市有不少房產新制上路,在交易稅方面,「房地合一」稅率已拍板定案,未來賣屋所得將付出比以往更高的成本;持有稅部份,養房代價也大幅調升,對於有意在羊年購屋的民眾來說,皆產生重大影響,甚至有不少類型的房子下手前得三思。 小心買1&2:高路段率高區、2014年7月1日後完工新屋 房產專家紅色子房說,在高房價的壓力下,台北市政府在2014年先行調高部分路段的路段率,之後大幅調高房屋標準單價,超過8000萬元高級住宅路段率再加100%的豪宅稅、2.4%至3.6%的囤房稅,結合調高路段率、房屋標準單價、豪宅稅與囤房稅。 未來台北市豪宅每年要繳的房屋稅,動輒高達一、二百萬元。 小心買3:高價住宅 首先影響到,會是2014年7月以後取得使用執照的8000萬元以上高級住宅,以1戶17至22層樓高的鋼骨住宅,買方交屋的契稅也將由過去200萬元增加1.4倍至500萬元,隨後每年5月繳交的房屋稅也由過去40萬元提升至100萬元左右。 建材與地段佳的豪宅,成為這波政策打房下的重點標的。 小心買4:違建 去年台北市南港區興中路公寓頂樓大火燒出全台違建危機,新任台北市市長柯文哲新官上任三把火,宣布大力整頓台北市違建,已針對危及公共安全的226戶違建,限期在今年3月20日前自行處理,屆時無法改善者直接拆除。 頂加產品面臨被迫拆除的命運,該類型房價預將大幅下降。 小心買5:地上權住宅 第5種今年不能買的房子,是去年很夯的地上權產品,地上權住宅房價僅市價7折,但有使用期限、未來轉手性低,且政府已大幅拉近公告地價與實價差距,可以想見未來地租勢必水漲船高。 |
|
防水抓漏工程 防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。 台北松山區民生東路金店面出租 雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限 專業防水抓漏工程 壁癌、防水、抓漏、修漏工程,專業團隊,經驗豐富、優質有自信才敢附保固 |
1 樓住戶:心依 發表時間:2015-09-30 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |