房市低迷 長虹出走北市 降低造價

因應趨勢

【詹宜軒╱台北報導】長虹建設（5534）昨舉辦股東會，公告2014年營收52.09億元，較2013年減少近4成。董事長李文造認為，房市的確進入盤整期，且未來3~5年都會呈現持平表現，而長虹因應市場3大方向則定調在「減量經營、出走北市、降低造價。」

針對減量經營，李文造說，面對房市景氣低迷，建商要有共識，一同降低供給量、放慢推案腳步，「這個消化餘屋的過程，至少需要3~5年的時間。」而在該策略引導下，長虹今年新推案僅有新北市鶯歌區、總銷31億元的「長虹陶都」。李文造認為，北市土地成本高，不如在新北、桃園發展，較有利基點。 

價格的部分，李文造說，至少在這段時間內，長虹將不會再上調開價，「房價1年不漲，就等於是變相的1年降價5%，因為利息、管理費、稅費等都在成長，建商要自行吸收。」

不再上調、甚至還有下修空間，李文造承諾，將從降低建材造價著手。他舉例，三峽、林口地區單坪造價從5萬元可以加到15萬元以上，「現在新案若將建材成本下調至7~8萬元左右，單坪房價至少可以降5~6萬元。」

李文造說，如富麗堂皇的門廳、進口昂貴的廚具與衛浴等，都是可以節省的建材，「一樣可以蓋出好房子，只是減去那些奢侈浪費的部分，就可以反映在房價。」而長虹在2016年底將推出的龜山案，就將採行造價減輕以降低房價的策略。

而目前已在推的個案如林口「世紀長虹」，李文造說不能降價、只能促銷，因此近期已強打10％低自備款、20％公司無息貸款，搭配契稅全免及房屋稅和地價稅減徵等優惠，光是上周就有3戶大坪數產品成交。 

亞昕國際開發（5213）董事長姚連地認為，從降低造價成本去平抑房價絕對可行，「但就像有人喜歡TOYOTA、有人愛開賓士，消費者會自行斟酌需要的產品。」

建商帶頭策動房價鬆動，《好房網不動產週報》社長倪子仁以「大同莊園」開價較周圍建案略低1成、造成熱銷的情況為例指出，建商讓利的多寡，是建案是否熱賣的關鍵點。

「土城降價1成，等於點燃降價的導火線，此舉將使新北市降價風潮從土城開始往外蔓延。」倪子仁認為，預料雙北年底前將有降價1成的空間。